Hallen - Erfurt, Brühlervorstadt - B2849

In einem Gewerbepark steht eine Teilfläche eines größeren Hallenkomplexes zur Vermietung zu Verfügung. Der Hallenkomplex lässt sich grob in drei Hallensegmente unterteilen. Diese Hallenbereiche werden jeweils durch innenliegende Büro-/ Sozialflächen oder sonstigen Nebenflächen getrennt. Ferner haben diese Einheiten separate Zugänge nach außen. Somit können alle drei Hallensegmente als eigenständige Mieteinheiten behandelt werden.
Derzeit sind alle drei Einheiten vermietet, jedoch kann ein Hallenbereich mit rd. 1.350 m² Hallenfläche vorfristig neu vermietet werden, da es der Mieter den Betrieb in der Fläche bereits eingestellt hat, der MV aber noch gültig ist. Der Vermieter ist offen, den bestehenden MV zu beenden, wenn es einen passenden Nachmieter gibt.
Der verfügbare Hallenbereich ist ein Massivbau in sehr ordentlichem Zustand. Die Nutzhöhe liegt bei ca. 4,05 m UKB. In der Halle befindet sich ein Büroeinbau mit rd. 21 m². Es ist baulich möglich eine weitere Bürofläche mit rd. 50 m² Nutzfläche dieser Mieteinheit zuzuordnen. Zur Mietfläche gehören noch Sozialflächen (Umkleiden/ WC für beide Geschlechter).
Als USP können mehrere Kühlzellen gelten, die in der nachträglich Halle eingebaut worden waren, und inzwischen im Eigentum des Vermieters sind. Die Kühlzellen können bei Nicht-Bedarf vom Vermieter entfernt werden. Sollte Bedarf bestehen sind diese Zellen sofort nutzbar (3-4°C). Die nutzbare Fläche der 3 Kühlzellen summiert sich auf rd. 465 m².
Die Nutzfläche liegt vollständig auf Rampenniveau. Der Hallenbereich hat beidseitig mehrere Sektionaltore, die zur umlaufenden Freirampe führen. Die Freirampe ist auf der gesamten Länge mit Schleppdach überdacht und ermöglicht so eine witterungsunabhängige Be-/ Entladung.
Die dem Gebäude zugehöre Grundstücksfläche ist rd. 33.500 m² groß. Ein Großteil dieser Fläche ist befestigt und dient als ausladende Objektumfahrung oder Stellfläche für Pkw/ Lkw. Hier finden leicht rd. 100 Pkw Platz. Auf diesem Areal wäre auch Platz für ein mögliches Freilager. Eine angrenzende Grünfläche von mind. 12.500 m² Größe steht für weitere bauliche Entwicklung zur Verfügung.