Hallen - Erfurt, Gispersleben - B2752

Das Grundstück, auf dem der Gewerbepark entsteht, ist rd. 5,6 ha großen. Die Lage ist hervorragend: naher Anschluss an die A 71, Erschließung mit ÖPNV und trotzdem das Gefühl von Naturnähe durch den angrenzenden Lauf der Schmalen Gera mitsamt Bewaldung. Dieser Standortvorteil soll auch ausgebaut werden, um das Wohlbefinden der Mitarbeiter vor Ort zu erhöhen.

Der Eigentümer des von der A 71 sichtbaren Gewerbeparks verfolgt die Idee, auf dem Gelände namhafte Unternehmen in repräsentativen und in auf Nutzerbedürfnisse abgestimmten, neu errichteten Objekten unterzubringen. Die Entwicklung/ Ausstattung der Immobilie wird in enger Abstimmung mit dem Nutzer erfolgen. Es geht um langfristige Partnerschaften, weshalb langfristige Mietverträge bevorzugt werden.

Den Nutzer der Gebäude erwarten viele Vorzüge hinsichtlich des Betriebes vor Ort:
• Bezug kostengünstigen Stroms von den PV-Anlagen auf den Dächern der Hallen
• Stromtankstellen für E-Fahrzeuge/ E-Fahrräder
• Beheizung mit Systemen, die ohne fossile Brennstoffe auskommen
• Hohe Werbepylone (ca. 20 m) am Grundstückseingang, sichtbar von der A 71

Vom Entwicklungskonzept überzeugt worden bereits einige Unternehmen. Der Neubau der Deutschen Post ist bereits in Betrieb genommen. Weitere Hallen sind bis Ende 2023 errichtet und (teil-)vermietet worden. Weitere Gebäude entstehen je nach Vermietungsfortschritt.

Die Hallen entstehen nach aktuellem Planungsstand hochmodern, innen wie außen. Es gibt ebenerdige Zufahrtstore an jedem Hallenabschnitt, genauso wie Verladetore auf Rampenniveau. Parkplätze für Mitarbeiter entstehen an den Hallen selbst und in größerer Zahl auf einem allg. Mitarbeiterparkplatz.

Der Lkw-Verkehr wird in einem Einbahnstraßensystem über das Gelände geführt, sodass keine Probleme bei größeren Verkehrsaufkommen entstehen.

Folgende Hallen stehen noch zur Anmietung zur Verfügung:

Halle 6:
Das Gebäude ist Ende 2023 fertiggestellt worden. Das Gebäude teilt sich in 3 Hallenabschnitte. Verfügbar ist ein freitragender Hallenbereich mit ca.750 m² Hallenfläche. Diese Halle verfügt über 1 ebenerdiges Zufahrtstor. Hinzu kommt eine Verladezone mit 3 Rampen (Zuwegung über eine Schleuse). Dieser Teilbereich (ca. 140 m²) wird von allen Mietern genutzt, und als Gemeinschaftsfläche vermietet. Der Grundausbau sieht eine Nutzfläche von 150 m² für Büro/WC und Pausenraum vor. Einen Mehrbedarf an Büro-/Sozialflächen darüber hinaus kann realisiert werden. Das Gebäude ist sehr repräsentativ und eignet sich hervorragend als Firmensitz. Das Gebäude erfüllt zudem alle Ansprüche an moderne Hallenflächen (u.a. Wärmepumpenheizung, günstiger Mieterstrom durch auf dem Dach installierte PV-Anlage).

Halle 8:
Das Gebäude kann innerhalb von 7-9 Monaten bezugsfertig erstellt sein. Der Bauantrag liegt vor. Geplant ist eine freitragende Halle (Stahlstützenkonstruktion), die eine Grundfläche von 4.200 m² aufweisen wird. Weitere Nutzfläche bietet die 800 m² große Mezzanine-Fläche. Der Bedarf an Büro-/Sozialflächen wird nutzerspezifisch vom Vermieter in der Halle oder auf der Mezzanine-Ebene eingebaut werden. Die Andienung der Halle erfolgt über 1 ebenerdiges Zufahrtstor sowie bis zu 6 Rampen. Die Halle ist statisch so ausgelegt, dass auch Brückenkräne installiert werden könnten. Die Halle wird eine Nutzhöhe von 10 m UKB haben und mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet sein. Die PV-Anlage auf dem Dach liefert Strom, der auch vom Mieter genutzt werden kann.

Halle 9:
Die 4 Halleneinheiten weisen jeweils eine Grundfläche von knapp 1.600 m² auf. Der Bedarf an Büro-/Sozialflächen wird nutzerspezifisch vom Vermieter in der Halle eingebaut werden. Die Andienung der Einheiten erfolgt über 1 ebenerdiges Zufahrtstor sowie mindestens 1 Rampe/ Unit. Die Halle ist statisch so ausgelegt, dass auch Brückenkräne installiert werden könnten. Die Halle wird eine Nutzhöhe von 10 m UKB haben und mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet sein. Die PV-Anlage adem Dach liefert Strom, der auch vom Mieter genutzt werden kann. Es gibt mehrere Möglichkeiten die Hallenkörper zu variieren und an den nutzerspezifischen Bedarf anzupassen

Halle 10:
Geplant ist eine freitragende Halle (Stahlstützenkonstruktion), die eine Grundfläche von rd. 3.200 m² aufweisen wird. Weitere Nutzfläche bietet eine Mezzanine-Fläche die in die Halle eingebaut wird. Der Bedarf an Büro-/Sozialflächen wird nutzerspezifisch vom Vermieter in der Halle oder auf der Mezzanine-Ebene realisiert. Die Andienung der Halle erfolgt über 1 ebenerdiges Zufahrtstor sowie bis zu 4 Rampen. Die Halle ist statisch so ausgelegt, dass auch Brückenkräne installiert werden könnten. Die Halle wird eine Nutzhöhe von 10 m UKB haben und mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet sein. Die PV-Anlage auf dem Dach liefert Strom, der auch vom Mieter genutzt werden kann.