Hallen - Erfurt, Gispersleben - B2752

Das Grundstück, auf dem der Gewerbepark entsteht, ist rd. 5,3 ha großen. Die Lage ist hervorragend: naher Anschluss an die A 71, Erschließung mit ÖPNV und trotzdem das Gefühl von Naturnähe durch den angrenzenden Lauf der Schmalen Gera mitsamt Bewaldung. Dieser Standortvorteil soll auch ausgebaut werden, um das Wohlbefinden der Mitarbeiter vor Ort zu erhöhen.

Der Eigentümer des von der A 71 sichtbaren Gewerbeparks verfolgt die Idee, auf dem Gelände namhafte Unternehmen in repräsentativen und in auf Nutzerbedürfnisse abgestimmten, neu errichteten Objekten unterzubringen. Die Entwicklung/ Ausstattung der Immobilie wird in enger Abstimmung mit dem Nutzer erfolgen. Es geht um langfristige Partnerschaften, weshalb langfristige Mietverträge bevorzugt werden.

Den Nutzer der Gebäude erwarten viele Vorzüge hinsichtlich des Betriebes vor Ort:
• Bezug kostengünstigen Stroms von den PV-Anlagen auf den Dächern der Hallen
• Stromtankstellen für E-Fahrzeuge/ E-Fahrräder
• Beheizung mit Systemen, die ohne fossile Brennstoffe auskommen
• Hohe Werbepylone (ca. 20 m) am Grundstückseingang, sichtbar von der A 71

Vom Entwicklungskonzept überzeugt worden bereits einige Unternehmen. Der Neubau der Deutschen Post ist bereits in Betrieb genommen. Eine weitere Halle (Halle 1) ist Ende 2023 neu errichtet und vermietet worden. Weitere Gebäude (Hallen 2 bis 6) entstehen je nach Vermietungsfortschritt.

Die Hallen entstehen nach aktuellem Planungsstand hochmodern, innen wie außen. Es gibt ebenerdige Zufahrtstore an jedem Hallenabschnitt, genauso wie Verladetore auf Rampenniveau. Parkplätze für Mitarbeiter entstehen an den Hallen selbst, und in größerer Zahl auf einem allg. Mitarbeiterparkplatz. Insgesamt sind auf dem Gelände bis zu 300 Pkw-Stellplätze vorgesehen.

Der Lkw-Verkehr wird in einem Einbahnstraßensystem über das Gelände geführt, sodass keine Probleme bei größeren Verkehrsaufkommen entstehen.

Folgende Hallen stehen noch zur Anmietung zur Verfügung:

Halle 2:
Die Halle 2 teilt sich in 2 Halleneinheiten. Halle 2a ist komplett vermietet. Halle 2b steht zur Vermietung frei. Das Gebäude befindet derzeit in der Erstellung. Die Fertigstellung (vorbehaltlich Innenausbau) ist für August 2026 geplant. Die Grundfläche von Halle 2b ist rd. 1.580 m² groß. Die im Grundriss rot hinterlegte Fläche ist der Bereich, in dem die Einbauten nach nutzerspezifischen Vorgaben hinsichtlich Größe und Lage eingebaut werden sollen. Deren Umgang reduziert die verfügbare Hallengröße in gleicher Größenordnung. Die Einbauten würden vollständig rückbaubar in Holzbauweise mit Sichtflächen errichtet werden. Die großzügige Fensteranordnung mit Sonnenschutzverglasung und wesentlicher Nord-/ Ostausrichtung ermöglicht außergewöhnlich umfangreichen Tageslichteinfall, ohne eine Aufheizung der Halle zu begünstigen. Eine Kühlung ist zudem gebäudetechnisch geplant. Die Heizung bis zu 21°C sowie die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpen und effiziente Betonkernaktivierung. Die lichte Höhe der Halle neben der Eckaussteifung beträgt zwischen 8 und 9 m.

Halle 3:
Dieser Hallenteil ist noch komplett verfügbar, und ist von den Außenmaßen genauso groß wie Halle 2. Die Baugenehmigung liegt vor, eine Fertigstellung ist noch in 2026 möglich, wenn ein Mieter vorhanden ist. Das Layout von Halle 3 kann man noch den künftigen Bedarfen anpassen. Zum Beispiel die Lage der mittleren Stützenreihe passend wählen.

Halle 4 & Halle 5:
Die Hallengebäuden wären jeweils innerhalb von 7-9 Monaten bezugsfertig erstellt. Der Bauantrag liegt vor. Deren Gebäudekörper messen zw. 42,00 m – 46,00 m (B) x 90,00 m x 102,00 m (L) mit einer Mittelstützenreihe. Eine Teilung wäre perspektivisch möglich. Eine Mezzanine-Fläche, als auch die Dimension der in die Hallen einzubauenden Büro-/Sozialflächen werden nutzerspezifisch mit dem Mieter abgestimmt und dann erst eingebaut. Die Andienung der Halle erfolgt über 1 ebenerdiges Zufahrtstor sowie bis zu 6 Rampen. Die Hallen werden statisch so ausgelegt, dass auch Brückenkräne installiert werden könnten. Die Hallen werden eine Nutzhöhe von 10 m UKB haben, und mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet sein. Die PV-Anlage auf dem Dach liefert Strom, der auch vom Mieter genutzt werden kann.

Halle 6:
Geplant ist eine freitragende Halle (Stahlstützenkonstruktion), die eine Grundfläche von rd. 1.125 m² aufweisen wird. Die Einbauten werden bedarfsgerecht vorgenommen.