Karlsfeld - M2159

In dieser erstklassigen Logistikimmobilie im Münchener Norden stehen kurzfristig flexibel nutzbare Lager-, Mezzanin- und Büroflächen zur Verfügung.
Das Objekt umfasst ein ab H1 2023 komplett renoviertes Bestandsgebäude von insgesamt 12.230 m², davon 9.284 m² Lagerfläche, 1.157 m² Mezzaninfläche und 1.693 m² Bürofläche. Die Liegenschaft zeichnet sich u.a. durch das Expansionspotenzial aus, welches dem zukünftigen Nutzer ermöglicht, am Standort zu wachsen.
Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund des optimalen Zuschnitt des Grundstücks von mehreren Seiten möglich.
Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen und macht das Gebäude ideal für verschiedene Nutzungsarten, darunter City-Logistik und die Verarbeitung von schnell umschlagenden Waren. Die Flächen verfügen über insgesamt 17 LKW-Docks und 2 ebenerdige Zufahrten.
Das Bestandsgebäude wird komplett renoviert, mit EV-Ladestationen ausgestattet und die technischen Anlagen werden erneuert, wodurch Betriebs- und Instandhaltungskosten minimiert werden. Im Zuge der Erweiterung werden im Bestandsgebäude zusätzlich 4 Laderampen für Transporter nachgerüstet.
Die Immobilie setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen. Das erste wurde 1970 gebaut, anschließend folgte 1994 die Erweiterung I sowie die Renovierung des ersten Gebäudes. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie erneut renoviert und durch die Erweiterung II ausgeweitet.
Es handelt sich somit um ein strukturell sehr gut erhaltenes, ESG-fähiges und repräsentatives Gebäude, in welchem alle erforderlichen Einrichtungen für eine Last-Mile-Nutzung vorhanden sind und welches eine BREEAM-Bewertung von mindestens "sehr gut" aufweist.
Bis Q2 2024 wird das Bestandsgebäude durch eine weitere Lagerhalle mit den folgenden Rahmendaten erweitert:

• 3.600 m² Lagerfläche, 640 m² Mezzaninfläche und 200 m² Bürofläche

• 3 Ladedocks

• 3 Laderampen

• 8,80 m - 12,20 m lichte Höhe

Die sehr gute Lage des Objekts, nur 20 Minuten Fahrtzeit vom Münchener Stadtzentrum entfernt, ermöglicht es, schnell und einfach Zugang zu allen wichtigen Wohn-, Einkaufs- und Geschäftsgebieten der Stadt zu haben. Außerdem ist eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben, was kurze Fahrtzeiten zu allen umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen, wodurch feinmaschige Lieferung ermöglicht wird.
A99: 5 Minuten
B471: 5 Minuten
B304: 4 Minuten
Der Standort ist insbesondere durch die unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die zugehörige Buslinie hat eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Karlsfeld. Der Busbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bedient regelmäßig die Gegend. Die totale Reisezeit zwischen dem Standort und dem Münchner Hauptbahnhof beträgt 38 Minuten.