Hallen
ID M2159

Hallen - Karlsfeld - M2159

85757 Karlsfeld

Verfügbarkeit01.12.2023
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche3.995 m² teilbar ab 3.974 m²

Objekt

In dieser erstklassigen Logistikimmobilie im Münchener Norden stehen kurzfristig flexibel nutzbare Lager-, Mezzanin- und Büroflächen zur Verfügung.
Das Objekt umfasst ein komplett renoviertes Bestandsgebäude, in welchem noch insgesamt 3.995 m² Lagerfläche und 1.030 m² Bürofläche sowie Park- und Freiflächen zur Verfügung stehen. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über eine Baureserve, wodurch der zukünftige Nutzer von Expansionspotenzial profitiert, welches ihm ermöglicht, am Standort zu wachsen.
Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund des optimalen Zuschnitt des Grundstücks von mehreren Seiten möglich.
Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen und macht das Gebäude ideal für verschiedene Nutzungsarten, darunter City-Logistik und die Verarbeitung von schnell umschlagenden Waren. Die verfügbare Fläche ist mit insgesamt 5 LKW-Docks und 2 ebenerdigen Zufahrten ausgestattet.
Das Bestandsgebäude wird komplett renoviert, mit EV-Ladestationen ausgestattet und die technischen Anlagen werden erneuert, wodurch Betriebs- und Instandhaltungskosten minimiert werden.
Es handelt sich somit um ein strukturell sehr gut erhaltenes, ESG-fähiges und repräsentatives Gebäude, in welchem alle erforderlichen Einrichtungen für eine Last-Mile-Nutzung vorhanden sind.

Ausstattung

  • Andienung ebenerdig: 2
  • Andienung Rampe: 5
  • BMA
  • Heizung
  • Leuchten: LED-Beleuchtung

Ausstattung Halle

- EV-Ladestationen
- Containerbereich mit separaten Sektionaltoren

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.030 m²
Stockwerk/Etage 1.OGMezzanine
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche18 m²
Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche3.995 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die sehr gute Lage des Objekts, nur 20 Minuten Fahrtzeit vom Münchener Stadtzentrum entfernt, ermöglicht es, schnell und einfach Zugang zu allen wichtigen Wohn-, Einkaufs- und Geschäftsgebieten der Stadt zu haben. Außerdem ist eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben, was kurze Fahrtzeiten zu allen umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen, wodurch feinmaschige Lieferung ermöglicht wird. A99: 5 Minuten B471: 5 Minuten B304: 4 Minuten Der Standort ist insbesondere durch die unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die zugehörige Buslinie hat eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Karlsfeld. Der Busbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bedient regelmäßig die Gegend. Die totale Reisezeit zwischen dem Standort und dem Münchner Hauptbahnhof beträgt 38 Minuten.
  • Flughafen, München, Fahrzeit: 25 min
  • Bundesautobahn, A 99, Fahrzeit: 5 min
  • Bundesautobahn, A 92, Fahrzeit: 7 min
  • Bundesautobahn, A 8, Fahrzeit: 12 min
  • Bus, Bushaltestelle Röntgenstraße, Buslinie 711, Gehzeit: 2 min
  • Hauptbahnhof, Hauptbahnhof, Fahrzeit: 29 min