Hallen
ID M0380

Hallen - München, Aubing - M0380

81249 München

VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietpreis6,50 € / m²
Fläche31.537 m² teilbar ab 1.050 m²

Objekt

Auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerkes der Deutschen Bahn AG entsteht mit dem „TriebWerk“ ein besonderer Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungspark mit einzigartigem Industrie-Charme.
Das Areal aus denkmalgeschützten Backsteingebäuden und Hallen wird vollständig modernisiert und behutsam mit modernen Neubauten ergänzt. Durch die großzügigen Grünflächen unterteilt sich das Areal in zwei jeweils campusartige Cluster (Nord und Süd) in denen Nutzer unterschiedlichste Flächen, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse finden.
Kesselhaus: Das Kesselhaus gehört zu den Anfangsbauten des Triebwerks Neuaubing und wurde 1906 als Zentraldampfkesselanlage in Betrieb genommen. Die Kessel und andere Einbauten wurden 2015 zurückgebaut. Aus dem ehemaligen Kesselhaus ist eine Nutzung für Büros im Loft / Open-Space Charakter entstanden. Dazu wurde unter anderem die Gebäudehülle saniert. Fenster und Türen wurden saniert und teilweise erneuert. Die Klinkerfassade wurde ausgebessert. Das Untergeschoss wurde saniert, abgedichtet und gedämmt. Durch den Einbau einer Galerie wurden zusätzlich Büro- und Nebenflächen geschaffen, die je nach Mieterbedarf als offene Fläche oder mit weiteren Räumen belegt werden kann.
Neubau 3: Der geplante Neubau auf dem Baufeld 3b vermittelt mit seinem markanten Baukörper Einzigartigkeit auf dem Gelände. Das moderne light-industrial Gebäude bietet mit seiner klaren Architektur Raum für gewerbliche Nutzung mit Produktion und Büro. Der Neubau verfügt über einen zentral gelegenen Eingang, von welchem jeweils 2 Mieteinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss erschlossen werden. Nebenflächen sind im Zwischengeschoss untergebracht, wodurch die Hallenflächen (lichte Höhe ca. 5,00 m), optimal ausgenutzt werden können. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind mit einer Pfosten-Riegel-Fassade ausgestattet, welche mit einem großzügigen Glasanteil optimale Lichtverhältnisse bietet. Das Gebäude kann in bis zu 4 Mieteinheiten unterteilt werden. Optional ist eine interne Verbindung der Büroflächen im Obergeschoss zum Geschehen in der Halle möglich, wodurch kurze Wege und direkte Kommunikation ermöglicht werden.

Ausstattung

  • Andienung ebenerdig: 5
  • Leuchten: Fensterbänder, Oberlichter
  • Sprinklerung

Zertifizierungen

DGNB: Silver

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage Mehrere EtagenBüro
Mietpreis19,95 € / m²
Fläche748 m²
Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche3.205 m²
Stockwerk/Etage 1.UGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.050 m²
Stockwerk/Etage 1.UGBüro
Mietpreis12 € / m²
Fläche509 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das ehemalige Ausbesserungswerk der Deutschen Bahn AG liegt im Westen von München im Stadtteil Neuaubing.
  • Flughafen, München, Fahrzeit: 28 min
  • Bundesautobahn, A 8, Fahrzeit: 6 min
  • Bundesautobahn, A 96, Fahrzeit: 4 min
  • Bundesautobahn, A 99, Fahrzeit: 2 min
  • Hauptbahnhof, München, Gehzeit: 12 min
  • S-Bahn, Neuaubing, Linie S8, Gehzeit: 10 min