Hallen
ID H1835

Hallen - Ahrensburg - H1835

22926 Ahrensburg

Provisionspflichtig: bei Anmietung 3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.*

* der Wert kann je nach Vertragslaufzeit variieren.

VerfügbarkeitII quartal 2025
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche9.794 m² teilbar ab 1.102 m²

Objekt

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen modernen multifunktionalen Gewerbepark. Das Grundstück war zuvor mit einem Fachmarkt bebaut und wurde als Einzelhandelsstandort genutzt. Der neue Gewerbepark besteht aus einem energetisch saniertem Bestandsgebäude und einem hochwertigen Neubau. Die Bestandshalle wurde 1999 erbaut und 2024 saniert. Das Gebäude verfügt über eine Deckenhöhe von 5,5 m UKB, einer Bodentraglast von 3 t/m² und ist über 2 LKW-Laderampen und 2 ebenerdige Rolltore andienbar. Aktuell ist in dem Objekt noch die Mieteinheit 1 frei und kurzfristig verfügbar, die andere Einheit wurde bereits an ein Produktionsunternehmen vermietet.
Mit Fertigstellung im zweiten Quartal 2025 wird auf dem Grundstück ein Neubau entstehen. Dieser kann in bis zu sechs Mieteinheiten unterteilt werden, wird eine Hallenhöhe von 7,5 m UKB, 10 t/m² Bodentraglast, 5 LKW-Laderampen sowie 8 ebenerdige Rolltore bieten.
Beide Gebäude sind gemäß den aktuellen Baustandards errichtet und saniert worden. Die Objekte werden durch eine Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach des Neubaus wird eine PV-Anlage installiert. Großzügige Fensterflächen ermöglichen viel natürlichen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Bauweise und flexible Teilbarkeit bietet Platz für diverse Nutzungskonzepte.

Ausstattung

  • Andienung ebenerdig: 10
  • Andienung Rampe: 7 (LKW)
  • Heizung: Wärmepumpe, Deckenlufterhitzer, Industrieflächenheizung

Ausstattung Halle

PV-Anlage auf dem Dach vom Neubau, Hallenhöhe Bestand 5,5 m und im Neubau 7,5 m, Massivbauweise in BEG-40-Standard

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche3.035 m²
Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.135 m²
Stockwerk/Etage EG
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche193 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche65 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Ahrensburg in dem Gewerbegebiet Beimoor-Nord. Der Standort ist nur sieben Kilometer von der Autobahn A1 entfernt und ermöglicht so eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist 24 Kilometer und 45 Fahrminuten entfernt, während der Hamburger Hauptbahnhof bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder ebenfalls mit dem Auto in 40 Minuten erreicht werden kann. Die gute Anbindung über die A1 und die Regionalbahn an Hamburg und Lübeck ermöglicht zudem eine hervorragende Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der unmittelbaren Nähe des Gewerbegebiets haben bereits namhafte Unternehmen wie Hela Gewürzwerk, Edding und Basler ihren Standort. Sie profitieren von den günstigen Standortbedingungen und der guten Infrastruktur, die das Gewerbegebiet bietet. Weiterhin bietet Ahrensburg mit einem vergleichsweise niedrigem Gewerbesteuerhebesatz von 380 v.H. attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen.
  • Flughafen, Hamburg, Fahrzeit: 40 min
  • Bundesautobahn, A 1, Fahrzeit: 10 min
  • Bundesstraße, B 404, Fahrzeit: 10 min
  • Bahnhof, Ahrensburg- Gartenholz, Gehzeit: 8 min
  • Bus, Ahrensburg, Kurt-Fischer-Straße (Mitte), Gehzeit: 1 min