Raimar Gohlke

Bei dem zur Verfügung stehenden Betriebsgelände handelt sich um ein großflächiges Industrie- und Logistikareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 58.500 m², welche eine Erweiterungsfläche von ca. 18.000 m² für eine zukünftige Bebauung beinhaltet. Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude verfügen über eine Brutto-Grundfläche (GIA) von insgesamt 25.675 m². Die Gebäude wurden in zwei Hauptbauphasen in den Jahren 2000 und 2013 errichtet. Für den aktuellen Betrieb als Produktions- und Lagerstätte für PUR/PIR-Dämmstoffe liegt eine anlagenbezogene Genehmigung nach § 4 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) vor. (ggf. kann diese bei einem Betreiberwechsel auf den neuen Eigentümer übergehen) Das Objekt ist mit Laderampen, teilweise mit Überladebrücken, und Sektionaltoren ausgestattet. Alle Gebäudebereiche verfügen über eine engmaschige Sprinkleranlage. Auf den Dächern der 2013 errichteten Gebäudeteile ist eine PV-Anlage mit 400 kWp. Auf den älteren Gebäudeteilen (Baujahr 2000) befindet sich eine Fremdanlage eines Drittanbieters. (Vertrag läuft bis 2032) . Für eine zukünftige Entwicklung wurden bisher keine Bauvoranfragen eingeholt.

Objekt

Makrolage &amp; Verbindung zu Chemnitz:  
Südliche Speckgürtellage: Gute Balance zwischen dem Wirtschaftsraum Chemnitz (drittgrößte Stadt Sachsens) und der Industrieregion Erzgebirge.
Das "Chemnitzer Modell": Die City-Bahn (Linie C11) verbindet den Bahnhof Meinersdorf (fußläufig erreichbar) im Stundentakt direkt und umstiegsfrei mit der Chemnitzer Innenstadt. Vorteil für das Pendeln von Fachkräften.
Wirtschafts- &amp; Forschungsnähe: Direkter Zugriff auf den Talentpool der TU Chemnitz sowie auf das starke Chemnitzer Cluster für Maschinenbau und Automobilzulieferung (ca. 15–25 Minuten Fahrtzeit).
Verkehrsinfrastruktur:
Straßennetz: Naheliegender Anschluss an die Bundesstraßen B 95 (Richtung Chemnitz/Annaberg) und B 180 (Ost-West-Achse).
Autobahnen: Die A 72 (Anschlussstelle Stollberg-Nord oder Chemnitz-Süd) ist in ca. 15 PKW-Minuten erreichbar; das Kreuz Chemnitz zur A 4 in ca. 20–25 Minuten.
Flughäfen: akzeptable Anbindung an die Flughäfen Dresden (ca. 70 Min.) und das globale Frachtdrehkreuz Leipzig/Halle (ca. 80 Min.).
Gewerbliches Fazit
Die Immobilie bietet die Vorteile des ländlichen Raums (oft niedrigere Gewerbesteuern, Expansionsflächen) kombiniert mit der Infrastruktur eines Oberzentrums. Sie eignet sich für regionale und überregionale mittelständische Wachstums-Unternehmen, bzw. technologieorientierte bzw. Logistikaffine Firmen, welche eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne städtische Enge suchen.


Hallen - Burkhardtsdorf - B3421

Frankfurt am Main (Hauptsitz)

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Rent - Industrial - Additional Filters

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Rent - Retail - Price Input

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Sale - Retail - Additional Filters

Sale - Default - Surface Input

Sale - Office - Price Input

Sale - Retail - Price Input

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Makler AGBs und NutzungsbedingungenSofern Sie von JLL ein Expos&eacute; bez&uuml;glich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fl&auml;che erhalten haben, bietet Ihnen JLL den Abschluss eines Maklervertrages an. Auf diesen Maklervertrag finden unsere <a href="https://www.jll.com/de-de/makler-agb" target="_blank">Allgemeinen Gesch&auml;ftsbedingungen f&uuml;r Maklergesch&auml;fte (&bdquo;Makler AGBs&ldquo;)</a> Anwendung.Bitte informieren Sie sich auch dar&uuml;ber, wie Sie unsere Webseite nutzen, in unseren <a href="https://www.jll.com/de-de/terms-of-use" target="_blank">Nutzungsbedingungen</a>.Datenschutzerkl&auml;rungJones Lang LaSalle (JLL) ist gemeinsam mit seinen Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen ein weltweit f&uuml;hrender Anbieter von Dienstleistungen im Bereich Immobilien und Verm&ouml;gensverwaltung. Der verantwortungsvolle Umgang mit den personenbezogenen Daten, die wir von Ihnen erhalten, ist uns ein wichtiges Anliegen.Im Allgemeinen sind die pers&ouml;nlichen Daten, die wir von Ihnen erfassen, f&uuml;r folgende Zwecke bestimmt: Umgang mit Ihren Anfragen.Wir sind bestrebt, Ihre personenbezogenen Daten mit angemessener Sicherheit zu sch&uuml;tzen und so lange zu speichern, wie wir dies aus legitimen gesch&auml;ftlichen oder rechtlichen Gr&uuml;nden tun m&uuml;ssen. Danach werden sie auf einem sicherem Weg gel&ouml;scht.Weitere Informationen dar&uuml;ber, wie JLL Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, finden Sie in unserer <a href="https://www.jll.com/de-de/privacy-policy" target="_blank">Datenschutzerkl&auml;rung</a>.

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