Hallen - Aken (Elbe) - B3384

bei dem zur Vermarktung stehenden Areal handelt es sich um die Fläche des Magnesit-Werkes, welches 2018 den Betrieb eingestellt hat. Das Areal wurde seit Mitte der 1930er Jahre für industrielle Produktion bebaut. Zuletzt wurden feuerfeste Magnesit-Steine (Magnesit ist ein extrem feuerfestes Material) produziert, die als Hochofen-Ziegel eingesetzt worden sind.

Das gesamte Areal ist rd. 152.000 m² groß. Die großflächige Bebauung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks. Es gibt eine nennenswerte Altbausubstanz (Bj. 1933-1981), die schon lange nicht mehr genutzt worden ist. Daneben gibt es aber einen größere Anzahl an Gebäuden (Bj. 1933-1987), die bis zuletzt in Nutzung waren und weiterhin genutzt werden können. Aus den sofort weiter nutzbaren Objekt heraus sticht die große Produktionshalle (Bj. 1983), die fast 15.000 m² zusammenhängende Hallennutzfläche bietet. Daran angebaut ist ein mehrgeschossiger Bau mit Sozialflächen (Duschen etc.) und einigen Büroflächen. Erwähnenswert ist noch eine Lagerhalle vor der Produktionshalle (ehem. Rohstofflager) mit rd. 4.680 m² Nutzfläche.

Das Areal ist komplett eingezäunt, es gibt ein zentrale Zufahrt (mit Schranke und Pförtnerhaus).

Der Mehrwert des Standortes ergibt sich im Besonderen durch kaum oder nur schwer kopierbare Standortvorteile, die man an anderer Stelle nicht findet:

1. Nähe zum Binnenhafen Aken an der Elbe. Der Binnenhafen, der vom Land Sachsen-Anhalt im Landesentwicklungsplan als landesbedeutsamer Hafen ausgewiesen ist. ist ein kompetenter Partner in Sachen Umschlag und Logistik. Der Hafen ist bundesweit bekannt, da er sich auf den Umschlag von Schwergut- und Projektladungen für die in Mitteldeutschland ansässigen Unternehmen spezialisiert hat. Der Hafen verfügt über ein öffentliches trimodales Schwergutterminal mit der höchsten Hubkraft an der Elbe zwischen Hamburg und Dresden. Er verfügt über stationäre Krantechnik für Umschlagarbeiten bis 270t Einzellast. Im kombinierten Umschlag sind Umschlagarbeiten bis 600t Einzellast möglich. Der Schwerguttransport vom/zum Hafen Aken (Elbe) ist per Binnenschiff, Bahn und Straße, insbesondere auf genehmigten Routen von und zum Binnenhafen Aken (Elbe) möglich. Ihre Schwergut & Projektladung lässt sich per Binnenschiff sicher z.B. zu allen Seehäfen oder nach Süd-/Osteuropa transportieren.

2. Das Grundstück verfügt über einen Gleisanschluss, der u.a. direkt zum Hafen führt. Generell gesehen ist Aken über das Nebengleis Köthen – Aken im Bahnknotenpunkt Köthen (Anhalt) an das überregionale Schienennetz der DB AG sowie das internationale Schienennetz angebunden.
3. Um das Grundstück herum liegen weitere Industrie- und Gewerbeflächen, die eine Expansion auf die angrenzenden Flächen möglich machen würden. Es stehen bis zu 20 ha an sofort nutzbaren Grundstücksflächen zur Verfügung.