Hallen
ID B3328Premium JLL
Provisionsfrei
Hallen - Amt Wachsenburg - B3328
99310, Amt Wachsenburg, Thüringen
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- Fläche961 - 20.336 m²
- VerfügbarkeitIII quartal 2026
- Objekt
- Ausstattung
- Lage und Verkehrsanbindung
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Objekt
Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten ab 2009 entstanden. Beide Bauabschnitte sind miteinander verbunden, erzeugen so einen großen Hallenkomplex mit großen Produktionsflächen und separaten Lagerabteilen für Warenein- und -ausgang.
Innerhalb des Hallenkomplexes gibt es an mehreren Stellen noch Einbauten für Messräume und Meisterbüros. Der Großteil der reinen Büros befindet sich in einem 2-geschossigen Bürovorbau. Die Sozialflächen mit Umkleiden & Duschen für D/H befinden sich in einem 1-geschossigen Anbau die Halle, der über den separaten Personaleingang erreichbar ist.
Das Objekt steht ab Mitte 2026 für eine Nachnutzung zur Verfügung.
Die USP´s der Immobilie sind folgende:
FUNKTIONALITÄT
Produktions-/ Light-Industrialflächen mit separaten Lagerbereichen für Warenein- und –ausgang, zzgl. nutzerfreundlichen Büroflächen sowie praktischen Nebenflächen (u.a. Entsorgungsstation)
NUTZUNGSPOTENTIAL
Neupositionierung einer modernen, technisch sehr gut ausgestatteten Unternehmensimmobilie
mit Upside-Potential durch die Baureserve
MARKTDYNAMIK
Sofort verfügbare Produktionsflächen in der Größe & Ausstattung gepaart mit der Lagequalität
nicht vorhanden
LAGE & ANBINDUNG
Standort im wichtigsten und größten Industrie-/Gewerbegebiets Thüringens mit optimaler Erreichbarkeit
mehrerer Autobahnen, der Landeshauptstadt und dem ÖPNV.
Die technische Ausstattung ist hervorragend:
- Hallenboden: 25 cm starke Bodenplatte für dynamische Lasten geeignet, bspw. Roboter-Dauerbetrieb
- Andienung: Rampen und ebenerdige Tore für getrennten WA/WE
- Heizung: Gasheizung, 2 x 285 kW + 1 x 370 kW
- Druckluft: Kompressoranlage mit Druckspeicher und Leitungssystem (max. 10bar), 8bar Dauerdruck,
3 statische und 1 dynamischen Kompressor mit 150 m³/ min
- Stromanschluss: 2 x 1.600 kVA, im Produktionsbereich Anschluss über Stromschienensystem von oben
- Internet: Glasfaser, 3 Serverräume, davon 1 x mit Gaslöschanlage
- Lüftung/ Klimatisierung: Klimatisierung für Produktions- und Bürobereich vorhanden
- Sonstiges: Osmoseanlage zur Herstellung von VE-Wasser (600 l/ h), Abfallwirtschaftszentrum, Kantine mit Küchen- und Essensausgabebereich, Sozialtrakt für bis zu 600 MA, inkl. Duschen
Innerhalb des Hallenkomplexes gibt es an mehreren Stellen noch Einbauten für Messräume und Meisterbüros. Der Großteil der reinen Büros befindet sich in einem 2-geschossigen Bürovorbau. Die Sozialflächen mit Umkleiden & Duschen für D/H befinden sich in einem 1-geschossigen Anbau die Halle, der über den separaten Personaleingang erreichbar ist.
Das Objekt steht ab Mitte 2026 für eine Nachnutzung zur Verfügung.
Die USP´s der Immobilie sind folgende:
FUNKTIONALITÄT
Produktions-/ Light-Industrialflächen mit separaten Lagerbereichen für Warenein- und –ausgang, zzgl. nutzerfreundlichen Büroflächen sowie praktischen Nebenflächen (u.a. Entsorgungsstation)
NUTZUNGSPOTENTIAL
Neupositionierung einer modernen, technisch sehr gut ausgestatteten Unternehmensimmobilie
mit Upside-Potential durch die Baureserve
MARKTDYNAMIK
Sofort verfügbare Produktionsflächen in der Größe & Ausstattung gepaart mit der Lagequalität
nicht vorhanden
LAGE & ANBINDUNG
Standort im wichtigsten und größten Industrie-/Gewerbegebiets Thüringens mit optimaler Erreichbarkeit
mehrerer Autobahnen, der Landeshauptstadt und dem ÖPNV.
Die technische Ausstattung ist hervorragend:
- Hallenboden: 25 cm starke Bodenplatte für dynamische Lasten geeignet, bspw. Roboter-Dauerbetrieb
- Andienung: Rampen und ebenerdige Tore für getrennten WA/WE
- Heizung: Gasheizung, 2 x 285 kW + 1 x 370 kW
- Druckluft: Kompressoranlage mit Druckspeicher und Leitungssystem (max. 10bar), 8bar Dauerdruck,
3 statische und 1 dynamischen Kompressor mit 150 m³/ min
- Stromanschluss: 2 x 1.600 kVA, im Produktionsbereich Anschluss über Stromschienensystem von oben
- Internet: Glasfaser, 3 Serverräume, davon 1 x mit Gaslöschanlage
- Lüftung/ Klimatisierung: Klimatisierung für Produktions- und Bürobereich vorhanden
- Sonstiges: Osmoseanlage zur Herstellung von VE-Wasser (600 l/ h), Abfallwirtschaftszentrum, Kantine mit Küchen- und Essensausgabebereich, Sozialtrakt für bis zu 600 MA, inkl. Duschen
Verfügbare Fläche
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt liegt im größten und bekanntesten Industriegebiet für gewerbliche Ansiedlungen in Thüringen. In dem GI-Gebiet gibt es eine Ballung an namhaften und mitunter global agierenden Unternehmen mit Marktführerpotentialen. Diese Tatsache verleiht dem Standort ein Maß an Prestige. Das Gebiet liegt südlich der Landeshauptstadt Erfurt, hervorragend an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen. Der Zubringer zur A 4 wird perspektivisch ausgebaut und die Erreichbarkeit der Mikrolage weiter gesteigert. Ebenso gut ist die innere Erschließung mit einem frequentierten ÖPNV-Netz (Bus).
- Bundesautobahn, A 4, Entfernung: 3 km
- Bundesautobahn, A 71, Entfernung: 4 km
- Flughafen, Flughafen Erfurt , Entfernung: 16 km
- GVZ, GVZ Erfurt, Entfernung: 28 km
- Bus, Bus, Gehzeit: 1 min
Ihr Kontakt
Daniel Sehnert
Ihr Kontakt