Hallen
ID B3257Provisionsfrei
Hallen - Sülzetal - B3257
39171, Sülzetal, Sachsen-Anhalt
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- Fläche1.540 - 14.880 m²
- Verfügbarkeit10 Monate ab Vertragsunterzeichnung
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Objekt
Auf dem rd. 29.000 m² Grundstück ist geplant einen Gewerbepark mit 4 freistehenden Hallengebäuden (Halle 1-4), die jeweils hälftig teilbar wären, zu errichten. Dadurch stehen auf dem Gelände modernste Hallenflächen in der Größenordnung 1.500 - 2.450 m² pro Halle zur Verfügung. Diese Größenklasse ist im Markt Magdeburg in der Neubau- und Ausstattungsqualität nicht zu finden. Gepaart mit der Lage im GI/ GE Osterweddingen und der unmittelbaren Nähe zu Bushaltestelle und sogar Bahnhof ist das ein optimaler Standort für eine Vielzahl von Unternehmen und Nutzungsarten.
Die Dimension der in jede Halleneinheit zu integrierende Büro- und Sozialflächen wird nutzerspezifisch abgestimmt, um so die bestmögliche Lösung zu erzielen. Optional besteht auch die Möglichkeit ein Mezzanine-Geschoss einzubauen.
Der Baustart für die Gebäude erfolgt dann, wenn eine Vorvermietungsquote von 50% der gesamten Hallenflächen erreicht ist. Nach Baustart dauert es rund 10-12 Monate bis eine Halle bezugsfertig erstellt sein wird.
Die Hallengebäude werden nach modernsten Vorgaben errichtet und genügen den aktuellen Nutzeransprüchen. Aufgrund dessen, dass die Hallen nur nach Mietvertragsabschluss errichtet werden, ermöglicht den Nutzern gemeinsam mit dem Entwicklern spezifische Anforderungen an das Hallengebäude und die Ausstattung zu besprechen und in die Bauplanung zu integrieren.
Die Dimension der in jede Halleneinheit zu integrierende Büro- und Sozialflächen wird nutzerspezifisch abgestimmt, um so die bestmögliche Lösung zu erzielen. Optional besteht auch die Möglichkeit ein Mezzanine-Geschoss einzubauen.
Der Baustart für die Gebäude erfolgt dann, wenn eine Vorvermietungsquote von 50% der gesamten Hallenflächen erreicht ist. Nach Baustart dauert es rund 10-12 Monate bis eine Halle bezugsfertig erstellt sein wird.
Die Hallengebäude werden nach modernsten Vorgaben errichtet und genügen den aktuellen Nutzeransprüchen. Aufgrund dessen, dass die Hallen nur nach Mietvertragsabschluss errichtet werden, ermöglicht den Nutzern gemeinsam mit dem Entwicklern spezifische Anforderungen an das Hallengebäude und die Ausstattung zu besprechen und in die Bauplanung zu integrieren.
Zertifizierungen
Energieausweis
DGNB: GoldVerfügbare Fläche
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in 1a-Lage des gewerblichen Immobilienmarktes der Landeshauptstadt Magdeburg inkl. Speckgürtel. Das Grundstück liegt im Bereich eines gültigen B-Planes, welches das Areal in einen größeren Teil als Industriegebiet (rd. 75%) sowie einen kleineren Teil als (eingeschränktes Gewerbegebiet) einteilt. Die Anbindung an die das Gebiet tangierende A 14 kann über 2 Anschlussstellen erfolgen. Über die A 14 erreicht man die A 2 nach rd. 15 min. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend, denn die Bushaltestelle liegt direkt am Grundstück, der lokale Bahnhof mit Anschluss an RB/ RE ist fußläufig in 5 min erreichbar.
- Bundesautobahn, A 14, Fahrzeit: 6 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 15 min
- Bundesstraße, B 81, Fahrzeit: 5 min
- Bundesstraße, B 71, Fahrzeit: 5 min
- Bahnhof, Osterweddingen, Bahnhof, Gehzeit: 4 min
- Bus, Bahnhofstraße, Gehzeit: 2 min
- Hafen, Magdeburg-Rothensee, Fahrzeit: 22 min
Ihr Kontakt
Daniel Sehnert
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