Hallen
ID B3049Provisionsfrei
Aktualisiert
Hallen - Groß Bartensleben - B3049
39343, Groß Bartensleben, Sachsen-Anhalt
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- Fläche1.710 - 18.295 m²
- VerfügbarkeitAuf Anfrage
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Objekt
Das rd. 35.000 m² große Grundstück ist seit 1992 mit einer Produktions-/ Lagerimmobilie bebaut (Halle 1/2), die Halle 3 wurde 2014 errichtet.
Beide Hallengebäude (1/2 und 3) stehen zur sofortigen Vermietung frei. Die Hallen sind in sehr ordentlichen bis sehr guten Zustand.
Die Halle 1/2 ist eine rd. 6 m hohe Halle als Kombination aus Betonstützen mit Holzbindern. Die Wände sind mit Sandwichelementen verkleidet. Die Halle ist unterteilt in 2 Abschnitte. Ein kleinerer verfügt über 2 ebenerdige Tore, der größere über 2 Rampen. Die Nutzhöhe liegt bei rd. 6 m. In der Halle gibt es eine Druckluftanlage mit Ringleitung. Der 2-geschossige Anbau mit Sozialflächen im EG (rd. 270 m²) und Büroflächen im OG (rd. 270 m²) ist direkt von der Halle aus begehbar.
In 2014 wurde eine neue Halle (Halle 3) neben dem Bestandsgebäude errichtet. Die Halle 3 mit rd. 2.260 m² Nutzfläche ist in einem sehr guten Zustand. Die Halle verfügt über 6 Rampen sowie 2 ebenerdige Tore. In der Halle befindet sich ein 2-geschossiger Einbau mit Büro- und Sozialflächen. Pro Etage sind es rd. 360 m² Nutzfläche. Die Büro- und Sozialflächen sind sehr ordentlich, pro Etage gibt es sogar ein eingerichtete Teeküche. Highlight ist auch eine besonders ausgestatteter Prüfraum im EG (separater Zugang zur Halle) für die Qualitätsprüfung.
Die Hallen 1/2 und 3 sind mittels eines Verbindungsganges miteinander verbunden. Der ist so dimensioniert, dass selbst Gabelstapler zwischen den Hallen fahren können.
Das Grundstück bietet noch ausreichend Baureserve für weitere Hallengebäude. Der Eigentümer hat einen Plan erstellt, um die noch freien Grundstücksteile bestmöglich auszunutzen. Demzufolge könnten 3 weitere Hallen auf dem Areal entstehen (Hallen 4-6), die in Summe 10.265 m² Hallenfläche bieten. Folgende Aufteilung:
Halle 4 - 3.625 m²
Halle 5 - 4.930 m²
Halle 6 - 1.710 m²
Dieser Masterplan kann aber auf die Bedarfe eines neuen Mieters angepasst werden! Hier ist der Vermieter völlig offen, und geht auf Bedürfnisse des Mieters zu Größe und Kubatur ein.
Die Neubau-Hallen werden als klassische Logistikflächen errichtet (Stahlbeton-Konstruktion), die Bau-/ Nutzhöhe wird so angesetzt, dass aus baurechtlicher Sicht auf eine Sprinkleranlage verzichtet werden kann. Mehrere Rampentore je Halle, sowie ebenerdige Zufahrten, sind genauso selbstverständlich wie Heizung, LED, Einbau Büro-/ Sozialflächen nach Mieterbedarf.
Beide Hallengebäude (1/2 und 3) stehen zur sofortigen Vermietung frei. Die Hallen sind in sehr ordentlichen bis sehr guten Zustand.
Die Halle 1/2 ist eine rd. 6 m hohe Halle als Kombination aus Betonstützen mit Holzbindern. Die Wände sind mit Sandwichelementen verkleidet. Die Halle ist unterteilt in 2 Abschnitte. Ein kleinerer verfügt über 2 ebenerdige Tore, der größere über 2 Rampen. Die Nutzhöhe liegt bei rd. 6 m. In der Halle gibt es eine Druckluftanlage mit Ringleitung. Der 2-geschossige Anbau mit Sozialflächen im EG (rd. 270 m²) und Büroflächen im OG (rd. 270 m²) ist direkt von der Halle aus begehbar.
In 2014 wurde eine neue Halle (Halle 3) neben dem Bestandsgebäude errichtet. Die Halle 3 mit rd. 2.260 m² Nutzfläche ist in einem sehr guten Zustand. Die Halle verfügt über 6 Rampen sowie 2 ebenerdige Tore. In der Halle befindet sich ein 2-geschossiger Einbau mit Büro- und Sozialflächen. Pro Etage sind es rd. 360 m² Nutzfläche. Die Büro- und Sozialflächen sind sehr ordentlich, pro Etage gibt es sogar ein eingerichtete Teeküche. Highlight ist auch eine besonders ausgestatteter Prüfraum im EG (separater Zugang zur Halle) für die Qualitätsprüfung.
Die Hallen 1/2 und 3 sind mittels eines Verbindungsganges miteinander verbunden. Der ist so dimensioniert, dass selbst Gabelstapler zwischen den Hallen fahren können.
Das Grundstück bietet noch ausreichend Baureserve für weitere Hallengebäude. Der Eigentümer hat einen Plan erstellt, um die noch freien Grundstücksteile bestmöglich auszunutzen. Demzufolge könnten 3 weitere Hallen auf dem Areal entstehen (Hallen 4-6), die in Summe 10.265 m² Hallenfläche bieten. Folgende Aufteilung:
Halle 4 - 3.625 m²
Halle 5 - 4.930 m²
Halle 6 - 1.710 m²
Dieser Masterplan kann aber auf die Bedarfe eines neuen Mieters angepasst werden! Hier ist der Vermieter völlig offen, und geht auf Bedürfnisse des Mieters zu Größe und Kubatur ein.
Die Neubau-Hallen werden als klassische Logistikflächen errichtet (Stahlbeton-Konstruktion), die Bau-/ Nutzhöhe wird so angesetzt, dass aus baurechtlicher Sicht auf eine Sprinkleranlage verzichtet werden kann. Mehrere Rampentore je Halle, sowie ebenerdige Zufahrten, sind genauso selbstverständlich wie Heizung, LED, Einbau Büro-/ Sozialflächen nach Mieterbedarf.
Verfügbare Fläche
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt etwa mittig zwischen den Großstädten Wolfsburg und Magdeburg, unweit der Landesgrenze Niedersachsen/ Sachsen-Anhalt, mit guter Anbindung an die A 2 (ca. 5 km entfernt). Die Stadt Helmstedt ist nur wenige km entfernt.
- Flughafen, Hannover-Langenhagen, Fahrzeit: 73 min
- Flughafen, Leipzig/Halle, Fahrzeit: 93 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 7 min
- Bundesautobahn, A 39, Fahrzeit: 24 min
- Bundesautobahn, A 14, Fahrzeit: 25 min
- Bundesstraße, B 1, Fahrzeit: 5 min
- Bundesstraße, B 244, Fahrzeit: 12 min
Ihr Kontakt
Daniel Sehnert
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