Hallen
ID B2874

Hallen - Elxleben - B2874

99189 Elxleben

Provisionspflichtig: bei Anmietung 3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.*

* der Wert kann je nach Vertragslaufzeit variieren.

VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche17.900 m² teilbar ab 6.800 m²

Objekt

Das Gelände mit dem Bestandsgebäude (Hochregallager, Halle 1) liegt am nördlichen Eingang zur Landeshauptstadt Erfurt. Durch die unmittelbare Lage an der autobahn-ähnlich ausgebauten B 4 ist die Immobilie hervorragend und weithin sichtbar, und super werbewirksam, wenn nötig.
Das Bestandsgebäude (Bj. 1997) ist als Hochregal konzipiert. Die Gebäudegrundfläche ist rd. 7.150 m² groß. Durch 2 Mezzaninegeschosse (je rd. 2.025 m²), die für Büro und zusätzliche Lagerfläche genutzt wird, erhöht sich die Gesamtnutzfläche der Halle 1 auf 11.200 m². Die Halle ist 16,90 m hoch, verfügt über eine Sprinkleranlage und viele Rampen an 3 von 4 Hallenseiten. Die Mezzaninebenen sind mittels 2er Lastenfahrstühle andienbar.
Die Halle 1 ist ab 01.04.2025 zur Neuvermietung frei.
Der Mehrwert des Angebotes liegt in der Chance an diesem logistisch günstigen Standort nennenswert zu wachsen. Hiervor steht auf dem insg. 5,1 ha großen Gelände ein angrenzendes Baufeld zur Verfügung. Der Vermieter würde die Erweiterung nutzerspezifisch vornehmen.
Die Varianten für die bauliche Erweiterung sind vielfältig, und somit ergeben sich auch verschiedene Dimension für die zusätzlich realisierbare Hallenfläche mitsamt Nebenflächen (Darstellungen zu den 3 Bebauungsvarianten finden sich bei den Grundrissen).
Es gibt die Option, einen Solitär neben die Bestandshalle zu setzen (Option 1). Bei den anderen beiden Varianten ist der Neubau mit dem Bestand verbunden, einmal mit einem größeren Zwischenbau (Option 2), einmal mit einem kleineren Verbinder (Option 3). Die zusätzlich mögliche Hallenfläche reicht so von 9.200 m² (Option 1) bis max. 11.100 m² (Option 2).

Ausstattung

  • Betriebszeiten: 24/7
  • Andienung ebenerdig
  • Andienung Rampe
  • Aufzug Person/Lasten
  • Bodenbelag: Beton-/Estrichboden
  • Heizung
  • Leuchten: LED-Beleuchtung
  • Regalierung
  • Sprinklerung

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 2.OGMezzanine
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.900 m²
Stockwerk/Etage 2.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche125 m²
Stockwerk/Etage EGHochregallager
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche6.800 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche350 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt unweit der Stadtgrenze zu Erfurt. Die Anbindung an die nahe A 71 ist hervorragend. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Anschlussstelle an die vierspurig ausgebaute B 4. Über die B 4 ist man nach in weniger als 5 min an der A 71, oder im weiteren Verlauf im Stadtzentrum.
  • GVZ, Erfurt, Fahrzeit: 20 min
  • Flughafen, Erfurt/Weimar, Fahrzeit: 15 min
  • Bundesstraße, B4, Fahrzeit: 2 min
  • Bundesautobahn, A71, Fahrzeit: 5 min