Hallen - Elxleben - B2874

Das Gelände liegt am nördlichen Eingang zur Landeshauptstadt Erfurt. Durch die unmittelbare Lage an der autobahn-ähnlich ausgebauten B 4 ist die Immobilie hervorragend und weithin sichtbar, und super werbewirksam.

Zur sofortigen Vermietung verfügbar ist die Bestandshalle. Das HRL hat eine Grundfläche von rd. 4.040 m², hinzu kommen die Bereitstellungs- und Anlieferflächen mit geringerer Nutzhöhe an den jeweiligen Rampen (insg. rd. 2.196 m²). Zusätzlich gibt es im EG einen Einbau mit mehreren Büroräumen sowie Sozialflächen (Umkleiden, WC, Pausenraum). Die Bestandshalle ist gesprinklert.

Hinzu kommen 2 Mezzaninegeschosse, die die Lagerkapazitäten weiter erhöhen. Im 1.OG stehen rd. 1.750 m² zur Verfügung, im 2.OG sind es 2.100 m². In den Obergeschossen sind dann noch einige Nebenräume vorhanden, u.a. Werkstatträume, aber vor allem Technikräume für Sprinkler, Strom etc.. Die Obergeschosse sind mit 2 Aufzügen mit dem EG verbunden.

Der Mehrwert der bestehenden Hallenflächen liegt in der vorhandenen Regalierung, die man nutzen könnte. Die vorhandene Regalanlage hat eine Kapazität von rd. 6.000 Palettenstellplätzen.

Die Andienung der Hallenfläche kann von 3 Seiten erfolgen. Dort gibt es jeweils Rampen mit einer befestigten Freifläche davor. Insgesamt gibt es 36 Andockstationen. Für Lkw taugliche Rampen gibt es aber nur an einer Seite. Dort stehen 4 Rampen zur Verfügung.

Zusätzlich attraktiv macht die Fläche, die Option, an diesem logistisch günstigen Standort nennenswert zu wachsen. Direkt an die Bestandshalle angrenzend befindet sich ein Baufeld, welches man entweder käuflich erwerben kann, um selbst zu entwickeln oder alternativ das Baufeld nutzerspezifisch entwickeln zu lassen.

Ausdrücklich möglich ist es aber, die bestehende Halle zu mieten, ohne das Bedarf an weiteren Flächen auf dem Baufeld bestehen muss.

Einem Verkauf des Gesamtareals (rd. 52.000 m²) oder auch nur des Teilgrundstücks mit dem bestehenden Logistikgebäude (rd. 15.400 m² Grundstück) steht der Eigentümer offen gegenüber. Ein Verkauf als share-deal wäre hierbei einfacher.