Hallen - Sülzetal - B2469

Vor den Toren Magdeburgs liegt diese Logistikimmobilie, die sowohl als Single- sowie als Multi-User-Objekt genutzt werden kann. Der Hallenkomplex teilt sich auf in 5 Units unterschiedlicher Größe auf, zzgl. kleinerer Lagerabteile. Alle 5 Hallen haben eigene Rampenandienungen und eigene Einbauten für Büro-/ Sozialflächen, wobei Anzahl der Rampen und Größe der Nebenfläche variiert.

Die Flächengröße je Einheit variiert zwischen 1.600 und 5.900 m², wobei nicht jede Einheit einzeln vermietet werden soll, da das die logistischen Abläufe im Objekt behindern würde. Neben einer Komplettvermietung wären sinnvolle Einzelmieteinheiten folgende:

1. Halle 1 + 3 (rd. 9.500 m², Hochregal plus Rampenlager, insg. 23 Rampentore)
2. Halle 2 (1.600 m² mit 2 Rampen)
3. Halle 4 (3.250 m² mit 7 Rampen und Büro)
4. Halle 5 (4.600 m² mit 24 Rampen)

Die Hallen sind gesprinklert, teilweise auch im Regal. Die Hallenhöhe variiert zwischen 6,50 und 12 m, je nachdem in welchem Hallenteil man sich befindet.

Das 10ha Grundstück ist komplett eingezäunt und hat eine zentrale Zufahrt. Auf dem Gelände gibt es noch ausreichend Baureserve um weitere Hallenflächen zu schaffen, sei es als Anbau an die Bestandshallen oder als separat stehende Immobilie. Eine erste Projektierung sieht eine Erweiterung der Hallenkapazitäten um weitere 10.000 m² vor, ohne das die vorhandene Baureserve damit erschöpft ist.

Die Büroflächen entsprechen dem Standard. Die größte zusammenhängende Fläche befindet sich im 2.OG an Halle B1/2. Dort gibt es auch eine ausladende Dachterrasse.

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 29.05.2021 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 30 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 79 kWh/(m²*a).