Elxleben - B1784

Bei der Immobilie handelt es sich um einen in 1998 als Baumarkt errichtete Immobilie. Die Liegenschaft ist Teil eines Gewerbegebietes, welches direkt an der B 4 rd. 4 km nördlich der Landeshauptstadt Erfurt gelegen ist. Schwerpunkt des Gewerbegebietes ist großflächiger Einzelhandel. Der Standort liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der 4-spurigen B 4, der Anschluss an die A 71 ist nur rd. 4 km entfernt. ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar.
Das Gebäude müsste für eine Nutzung als Lager noch eine Nutzungsänderung erfahren. Die Chancen der Genehmigung dafür stehen aber sehr gut.
Das Gebäude selbst in in einem ordentlichen Zustand und grundsätzlich auch für Lagerzwecke nutzbar. Das Gebäude ist in zwei größere Hallenabschnitte unterteilt. Der größere von beiden hat rd. 5.500 m² Nutzfläche und besteht aus einer rel. offenen und besprinklerten Hallenfläche. Die Hallenhöhe liegt bei ca. 6 m UKB. Die Hallenflächen sind beheizt und verfügen zudem über eine Alarmanlage. Die Andienung erfolgt über ebenerdige Tore. Bei entsprechender Mietlaufzeit ist der Eigentümer auch bereit, die Andienungssituation nach Vorstellungen des Mieters anzupassen. Das schließt auch ein, zu prüfen, ob Rampenandienungen geschaffen werden können.
Die Büro- und Sozialflächen zum Gebäude befinden sich im 1.OG. Zum Objekt gehören auch noch jeweils eingezäunte Außenlagerbereiche vor und hinter dem Gebäude. Parkplätze sind in ausreichender Zahl vor dem Gebäude vorhanden.