Land - Bischofswerda - B3402

Grundlegende Charakterisierung des Verkaufsgrundstücks:

- Maßgeblich als Industriegrundstück (GI) ausgewiesenes unbelastetes Grundstück als Teil eines B-Plans
- Zuschnitt rechteckig
- Flächengröße von ca. 7,5 ha, Teilbarkeit denkbar

Die betreffende Parzelle 1 - GI III stellt innerhalb des Bebauungsplans Nr. 16 „Gewerbegebiet Bischofswerda Nord 2" eine besonders attraktive Entwicklungsfläche dar, die sich durch erhöhte bauliche Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität auszeichnet.

Erschließung: Im Zuge des 4.Nachtrages zum B-Plan wurde eine neue Erschließungsstraße vorgesehen. Diese bietet eine flexible Anbindung in nördlicher Richtung.

Intensität der baulichen Nutzung

Ausnutzungsgrad
Die Parzelle ermöglicht eine außerordentlich intensive Grundstücksausnutzung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8. Dies bedeutet, dass 80 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen – ein Maximalwert, der eine effiziente Flächennutzung und damit wirtschaftliche Betriebsansiedlungen ermöglicht.

Geschossigkeit
Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 2,4

Maximale Gebäudehöhe
Die zulässige Oberkante von Gebäuden beträgt 15m. In einem kleinen untergeordneten Teilbereich 10m. (GE III Parzelle GE1)
Diese Ausgangslage ermöglicht moderne Hallenhöhen (von ca. 12m UKB) insbesondere für moderne Logistikgebäude. Für Produktionsflächen ist die Ausgangslage ebenfalls attraktiv, da eine Integration von Krananlagen mit entsprechend nötigen Hakenhöhen in einem recht großen Spektrum möglich ist.

Technische Versorgung
Die vollständige technische Erschließung mit Strom, Gas, Wasser und Abwasser ist gesichert. Leitungsrechte sind im öffentlichen Raum festgesetzt, was Planungssicherheit bedeutet.

Emissionskontingente
Die für die Parzelle 1 GI III festgesetzten Emissionskontingente betragen 70 dB (tags) und 58 dB (nachts). Für den kleinen Teilbereich Parzelle 1 GE 1 festgesetzten Emissionskontingente betragen 60 dB (tags) und 45 dB (nachts)

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Wirtschaftliche Vorteile

Ausnutzungsoptimierung

Die Kombination aus hoher GRZ (0,8) und großzügigen Gebäudehöhen ermöglicht eine maximale Ausnutzung der Grundstücksfläche bei gleichzeitiger Anpassungsfähigkeit an individuelle Betriebskonzepte. Dies führt zu einer Optimierung des Investitionsaufwands pro Nutzfläche.

Wertstabilität

Die klaren planungsrechtlichen Vorgaben schaffen Rechts- und Planungssicherheit für langfristige Investitionen. Die Ausschlüsse bestimmter störender Nutzungen sichern den gewerblichen Charakter und stabilisieren Immobilienwerte.

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Zusammenfassung der Standortvorteile

Parzelle 1 - GI III vereint:

- Maximale bauliche Ausnutzung (GRZ 0,8, GFZ bis 2,4)
- Großzügige Gebäudehöhen (bis 15 m plus technische Aufbauten)
- Architektonische Flexibilität bei Dach- und Fassadengestaltung
- Breites Nutzungsspektrum für produzierende, logistische und dienstleistende Betriebe
- Vollständige technische Erschließung mit leistungsfähiger Verkehrsanbindung
- Planungs- und Rechtssicherheit durch klare Bebauungsplanvorgaben
- Nachhaltige Infrastruktur (Regenwassermanagement, Löschwasser)
- Keine Altlastenrisiken im Kerngebiet
- Wertstabile Lage durch Nutzungsausschlüsse störender Betriebe

Das Grundstücksareal eignet sich damit hervorragend für

- Projektentwickler, welche sich einen attraktiven logistischen Standort sichern und moderne Mietflächen anbieten möchten.
- Eigennutzer, mit dem Fokus eine maßgenschneiderte logistische Neubauentwicklung.
- mittelständische Produktionsbetriebe, innovative Fertigungsunternehmen sowie technologieorientierte Unternehmen, die moderne Betriebsstätten in einem attraktiven, infrastrukturell vollerschlossenen Gewerbegebiet errichten möchten.