Immo Schröder

<p><span style="font-size: 16px;">Zukunftsstandort mit Lebensqualit&auml;t</span></p>

Stadtteilinformationen für Stuttgart Vaihingen 

<div style="line-height:1.5;">
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;">
Forscherdrang und Familiengl&uuml;ck am gr&uuml;nen Rande der Gro&szlig;stadt</div>
<div style="padding-bottom:30px;">
<p>Als fl&auml;chengr&ouml;&szlig;ter Stadtteil Stuttgarts sorgt Vaihingen daf&uuml;r, dass seine Bewohner eine hohe Bewegungsfreiheit genie&szlig;en und bietet sowohl ihnen als auch den angesiedelten Organisationen viel Platz f&uuml;r Wachstum.
Diese Entfaltungsm&ouml;glichkeiten erkannte schon vor vielen Jahrzehnten die Universit&auml;t: Drei Viertel des Campus befinden sich inzwischen direkt am Rand des Pfaffenwaldes &ndash; Gedanken wie Leib k&ouml;nnen sich jederzeit zu einer Wanderung aufmachen. Die gr&uuml;ne Idylle zog nach und nach weitere Hochschulen an, sowie zahlreiche Forschungsinstitute. Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Hauptquartier der US-amerikanischen Streitkr&auml;fte in Europa. Diverse B&uuml;rokomplexe f&uuml;gen sich ebenfalls in die Landschaft ein - innerhalb des Stuttgarter Engineering Park (StEP) w&auml;chst beispielsweise stetig ein Dorf f&uuml;r den Wissensarbeiter: Kindergarten, Grundschule, Fitnessstudio und Friseur inklusive. Trotz der Entwicklung, die Wissenschaft und Wirtschaft vorantreiben, scheinen die Uhren hier weitgehend im analogen Takt zu ticken.
Vielleicht zieht es deshalb insbesondere junge Familien nach Vaihingen - in Fachwerkh&auml;user, die unz&auml;hlige Geschichten erz&auml;hlen oder unverbrauchte Wohngebiete, die darauf warten, dass ihnen jemand Leben einhaucht.</p>
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Video </div>
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<div style="padding-bottom:30px;">
<div style="font-family:sans serif;font-style:italic;font-size:2.5em;line-height:1.0em;color:#E30613;'=''';">&bdquo;Stuttgart ist eine sch&ouml;ne Stadt, nicht nur Wirtschaftsstandort.&ldquo;
</div>
<div style="color:#404040;font-size:1.0em;">Wendelin Wiedeking, damaliger Vorstandsvorsitzender von Porsche, Stern 17/2004 </div>
</div>
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;">
<img alt="" style="padding-right:5px;" src="https://wesaolmpd.blob.core.windows.net/sitefinity/images/librariesprovider5/default-library/freizeit-20px.png?sfvrsn=0" data-displaymode="Original" />
Kultur &amp; Unterhaltung
</div>
<div style="padding-bottom:30px;">
<p>Vaihingens riesige Fl&auml;che beherbergt das kleinste Stuttgarter Naturschutzgebiet &ndash; das <a href="https://rp.baden-wuerttemberg.de/rps/Abt5/Naturschutzgebiete/Documents/56_s_Faltblatt_NSG_Buesn_Wiesental.pdf">B&uuml;snauer Wiesental</a>. Zwischen Buchen, Fichten und Tannen des Glemswaldes winden sich B&auml;che durch das Tal, verwandeln Trollblumen gr&uuml;ne Wiesen in gelbe Teppiche, spiegeln sich Wolken in T&uuml;mpeln. Radfahrer tangieren das Gebiet im Norden, wenn sie Stuttgart auf dem Radel-Thon umrunden. Der Verein <a href="http://www.kultur-am-kelterberg.de/">Kultur Am Kelterberg</a> bringt Kunst in den Stadtteil: In der Galerie stellen neben Mitgliedern bekannte K&uuml;nstler von au&szlig;erhalb aus. Wer schon immer seine Talente entfalten wollte, &uuml;bt sich bei einem der Kurse &ndash; etwa im experimentellen Malen oder freien Modellieren. Ein Besuch des <a href="http://www.corso-kino.de/">Corso Cinema International</a> f&auml;llt zwar weitaus passiver aus, bleibt aber nicht ohne intellektuelle Anregungen: Die Filme laufen immer in der Originalfassung. Dazu wird wahlweise s&uuml;&szlig;es oder salziges Popcorn gereicht.</p>
</div>
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;">
<img alt="" style="padding-right:5px;" src="https://wesaolmpd.blob.core.windows.net/sitefinity/images/librariesprovider5/default-library/essen-20px.png?sfvrsn=0" data-displaymode="Original" />
Essen, Trinken, Ausgehen
</div>
<div style="padding-bottom:30px;">
<p>Das Ambiente der <a href="http://trattoriadafranco.de/">Trattoria da Franco</a> mit seinen braunen Fliesen und pfirsichfarbenen Tischdecken erinnert an betagte Gastst&auml;tten d&ouml;rflicher Turnvereine. Doch was auf den Teller kommt, ist keinesfalls von gestern und der Fischabend &uuml;ber die Stadtteilgrenze hinweg bekannt. Hat jemand sein Herz in Irland verloren, findet er es m&ouml;glicherweise im <a href="http://theauldrogue.com/">The Auld Rogue</a> wieder &ndash; bei Guinness, Murphys, Kilkenny, einem butterigen Scone oder k&auml;sigen Celtic Burger. Keinesfalls darf in einem echten Pub Musik fehlen, daher gibt es regelm&auml;&szlig;ig Live-Sessions in Abwechslung mit Quiz-N&auml;chten und anderen geselligen Zusammentreffen. Bei trockenem Wetter lohnt ein Ausflug zum <a href="http://www.katzenbacherhof.de/index.php">Katzenbacher Hof</a>, wo man auf Bierb&auml;nken eine klassische Vesper zu sich nimmt &ndash; in Form von St&uuml;ckle, Wienerle, Mault&auml;schle und Co. Und welches Kind kann einer Riesenrutsche oder den Kulleraugen von H&auml;schen auf dem angeschlossenen Hof widerstehen?</p>
</div>
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;">
Verkehrsanbindung
</div>
<div style="width:100%;padding:1.222em 0;margin:20px auto;background-color:#f5f5f5;text-align:center;">
<div style="text-align:center;margin: 0 auto;display:inline-block;vertical-align: top;padding: 20px 30px;">
<img alt="" style="padding-bottom: 15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-time-red-circle.png" />
<div style="font-size: 1.125em;font-weight:bold;">Fahrzeiten</div>
<div style="padding-top:15px;">
Flughafen: <strong>12 min</strong><br />
Hauptbahnhof: <strong>16 min</strong></div>
</div>
<div style="text-align:center;margin: 0 auto;display:inline-block;vertical-align: top;padding: 20px 30px;">
<img alt="" style="padding-bottom: 15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-bus-red-circle.png" />
<div style="font-size: 1.125em;font-weight:bold;">&Ouml;PNV</div>
<div style="padding-top:15px;">
S-Bahn: <strong> S1 &ndash; S3 / S11</strong><br />
U-Bahn: <strong> U1 / U3 / U8 / U12</strong><br />
Bus: <strong> 80 - 82 / 84 / 86 / 91 / 92 / 746 / 748 / 751</strong></div>
</div>
</div>
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;padding-top: 30px;">
<img alt="" style="padding-right:5px;" src="https://wesaolmpd.blob.core.windows.net/sitefinity/images/librariesprovider5/default-library/retail_rot.png?sfvrsn=0" data-displaymode="Original" />
Einkaufen
</div>
<div style="padding-bottom:30px;">
<p>Was w&auml;re ein Stadtteil ohne Einkaufszentrum? Diese Frage darf man als rhetorisch betrachten, denn Vahingen hat die <a href="http://schwabengalerie.com/">SchwabenGalerie</a>. Auf dem beschaulichen <a href="http://www.stuttgarter-wochenmaerkte.de/maerkte-staende/uebersicht/maerkte/vaihingen-rathausplatz/">Wochenmarkt am Rathausplatz</a> bieten H&auml;ndler Schwarzw&auml;lder Wurstspezialit&auml;ten, Honig von der Schw&auml;bischen Alb oder Gem&uuml;se vom B&auml;renhof an. Bei <a href="http://www.feinkost-buongusto.de/index.php">Buongusto</a> deckt sich der Liebhaber italienischer Feinkost mit Wein, Oliven&ouml;l und eingelegten Tomaten ein. Futter f&uuml;r die Seele h&auml;lt die <a href="http://www.schiller-buch.de/">Schiller Buchhandlung</a> bereit und bringt bei Lesungen wiederholt Genie&szlig;er zusammen. F&uuml;r die k&ouml;rperliche Fitness ist gleichfalls gesorgt: Die Betreiber empfehlen gerne Wanderungen oder Ausfl&uuml;ge samt passender Literatur. Eine taugliche Ausr&uuml;stung sucht sich der Freiluftmensch anschlie&szlig;end im <a href="http://bergladen.de/">Bergladen</a> aus. Vom Klettergurt &uuml;ber Eisschrauben bis Stirnlampen - kein Outdoor-Wunsch bleibt unerf&uuml;llt.</p>
</div>
<div style="clear:both;">
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;">
<img alt="" style="padding-right:5px;" src="https://wesaolmpd.blob.core.windows.net/sitefinity/images/librariesprovider5/default-library/bett-rot-20px.png?sfvrsn=0" data-displaymode="Original" />
Schlafen
</div>
<div style="padding-bottom:30px;">
<p>Der eine mag dunkelgr&uuml;ne Teppiche und Vorh&auml;nge, die an Pferdedecken beim Ritterturnier erinnern, der andere eben nicht. Um unn&ouml;tigen Streitereien vorzubeugen, setzt die Hotellerie in Vaihingen haupts&auml;chlich auf H&auml;user, deren Ausstattung bei der Mehrheit Anklang findet. Das <a href="http://www.hotelbb.de/de/stuttgart-vaihingen">B&amp;B Hotel Stuttgart-Vaihingen</a> wendet sich mit seinen farbenfrohen Zimmern, die es auch in der Familien-Variante einschlie&szlig;lich Stockbetten gibt, an alle, die Praktisches zu g&uuml;nstigen Preisen sch&auml;tzen. Im <a href="http://stuttgart.arcona.de/">arcona MO.HOTEL</a> &nbsp;&uuml;berwiegen Beige und Rot. WLAN, sky-TV sowie ein Blick in den blauen Himmel von einem Liegestuhl auf der Dachterrasse aus sind kostenfrei. Das <a href="http://www.accorhotels.com/de/hotel-5425-pullman-stuttgart-fontana/index.shtml">Pullman Fontana Stuttgart</a>&nbsp;bevorzugt gedeckte Farben und garantiert einen rundum unauff&auml;lligen Viersternehotel-Standard &ndash; im Swimmingpool-Bereich genauso wie im Restaurant.</p>
</div>
<div style="padding-bottom:0px;">
<div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;">
Veranstaltungen
</div>
<div>
<div style="width:100%;padding:2.222em 0;margin:20px auto;background-color:#f5f5f5;text-align:center;">
<div style="text-align:center;margin: 0 auto;display:inline-block;vertical-align: top;padding: 20px 30px;">
<img alt="" style="padding-bottom: 15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-calendar_event-red-circle.png" />
<div style="padding-top:15px;">
<a href="http://www.rheinischerbauernmarkt.de/index.php?id=97"></a>
<p style="text-align: center;"><a href="http://www.vvf-aktiv.de/veranstaltungen"><span style="text-decoration: underline;">Vaihinger Fr&uuml;hling</span></a>:<strong>&nbsp;J&auml;hrlich im April<br />
</strong><a href="http://www.stuttgarter-wochenmaerkte.de/maerkte-staende/uebersicht/maerkte/vaihingen-rathausplatz/"><span style="text-decoration: underline;">Wochenmarkt Vaihingen</span></a>: <strong>Mittwoch und Samstag, 7 Uhr &ndash; 12:30 Uhr<br />
</strong><a href="http://www.stadtpokal-stuttgart.de/"><span style="text-decoration: underline;">Internationale W&uuml;rttembergische Damen-Tennis-Meisterschaften</span></a>:<strong> J&auml;hrlich im Juni</strong>
</p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

Stadtteilinformationen, Stuttgart: Vaihingen

Stuttgart: Vaihingen

Freie Flächen befinden sich 1. und 2. OG des Gebäudes. Diese können je nach Mieterwunsch individuell aufgeteilt werden.

Objekt

<p><strong>Energieausweis</strong></p>Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 26.08.2020 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer, Strom. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 41.00 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 82.00 kWh/(m²*a).

Zertifizierungen

Das Bürohaus befindet sich im Stadtteil Vaihingen südlich der Stuttgarter City. Der Stadtbezirk Vaihingen liegt südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und besteht aus insgesamt zwölf Stadtteilen. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk in Stuttgart und mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B 14 und die Autobahnen A 8 und A 81 optimal zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in nur 14 Minuten mit dem PKW und in die Innenstadt benötigt man ebenfalls nur 20 Minuten. Mit der S- und U-Bahn gelangt man in kürzester Zeit in Richtung Stuttgarter Innenstadt oder Richtung Böblingen. Der Bezirk ist durch die optimale Anbindung für Unternehmen sehr beliebt und ist vor allem für mehrere Forschungs- und Technologieunternehmen bekannt. Auch die Universität Stuttgart hat in Vaihingen einen großen Campus. Vaihingen ist durch die vielen Freizeitmöglichkeiten, Einzelhändler und Gastronomen ein Standort mit hoher Lebensqualität.  Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
<ul><li>Flughafen, Stuttgart, Fahrzeit: 12 min</li>
<li>Bundesautobahn, A 8, Fahrzeit: 9 min</li>
<li>Bundesautobahn, A 81, Fahrzeit: 9 min</li>
<li>Bundesstraße, B 14, Fahrzeit: 6 min</li>
<li>Bus, Berufsbildungszentrum (Linie: 8), Gehzeit: 2 min</li>
<li>U-Bahn, Wallgraben (U3, U8, U12), Gehzeit: 6 min</li>
<li>Hauptbahnhof, Stuttgart (ICE, RE, IRE, IC, RB, S-Bahn, U-Bahn, Bus etc.), Fahrzeit: 12 min</li></ul>

Büroimmobilie - Stuttgart, Vaihingen - S0046

Frankfurt am Main (Hauptsitz)

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Rent - Retail - Additional Filters

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Rent - Office - Additional Filters

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Rent - Default - Surface Input

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  label="6,00"
  value=6
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  label="8,00"
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Rent - Industrial - Price Input

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label = "Data Center"
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[[propertySubTypes.options]]
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[features]
title = "Ausstattung"
[[features.options]]
label = "Aufzug"
value = "hasEmergencyElevator"

[availableAfter]
title = "Verfügbarkeitszeiten"
[[availableAfter.options]]
label = "Kurzfristig"
value = "immediately"
[[availableAfter.options]]
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value = "6 months"
[[availableAfter.options]]
label = "In den nächsten 12 Monaten"
value = "1 year"
[[availableAfter.options]]
label = "In mehr als 12 Monaten"
value = "2 years"
[[availableAfter.options]]
label = "Nach Vereinbarung"
value = "upon request"

[mediaTypes]
title = "Objektmedien"
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label = "Grundriss"
value = "floorplan"
[[mediaTypes.options]]
label = "360°-Rundgang"
value = "virtualtour"

Rent - Industrial - Additional Filters

title="Mietpreis"
unitLabel="€ / Monat"
metric="label"
type="numberInput"

Rent - Retail - Price Input

Property Contact Form (DE)

<p><strong>Makler AGBs und Nutzungsbedingungen<br />
</strong><br />
Sofern Sie von JLL ein Expos&eacute; bez&uuml;glich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fl&auml;che erhalten haben, bietet Ihnen JLL den Abschluss eines Maklervertrages an. Auf diesen Maklervertrag finden unsere <a href="https://www.jll.de/de/makler-agb" target="_blank">Allgemeinen Gesch&auml;ftsbedingungen f&uuml;r Maklergesch&auml;fte (&bdquo;Makler AGBs&ldquo;)</a>&nbsp;Anwendung.<br />
<br />
Bitte informieren Sie sich auch dar&uuml;ber, wie Sie unsere Webseite nutzen, in unseren <a href="https://www.jll.de/de/nutzungsbedingungen" target="_blank">Nutzungsbedingungen</a>.<br />
<br />
<strong>Datenschutzerkl&auml;rung</strong><br />
<br />
Jones Lang LaSalle (JLL) ist gemeinsam mit seinen Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen ein weltweit f&uuml;hrender Anbieter von Dienstleistungen im Bereich Immobilien und Verm&ouml;gensverwaltung. Der verantwortungsvolle Umgang mit den personenbezogenen Daten, die wir von Ihnen erhalten, ist uns ein wichtiges Anliegen.<br />
<br />
Im Allgemeinen sind die pers&ouml;nlichen Daten, die wir von Ihnen erfassen, f&uuml;r folgende Zwecke bestimmt: Umgang mit Ihren Anfragen.<br />
<br />
Wir sind bestrebt, Ihre personenbezogenen Daten mit angemessener Sicherheit zu sch&uuml;tzen und so lange zu speichern, wie wir dies aus legitimen gesch&auml;ftlichen oder rechtlichen Gr&uuml;nden tun m&uuml;ssen. Danach werden sie auf einem sicherem Weg gel&ouml;scht.<br />
<br />
Weitere Informationen dar&uuml;ber, wie JLL Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, finden Sie in unserer <a href="https://www.jll.de/de/datenschutzhinweise" target="_blank">Datenschutzerkl&auml;rung</a>.</p>

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