Büroimmobilie - Nürnberg, Innenstadtgürtel West/Nord/Ost - M2727

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in der Schwabacher Straße 85 im Herzen Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und der Nürnberger Innenstadt. Die Lage profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Fläche sowohl für Einzelhandels- als auch für gastronomische Nutzungskonzepte attraktiv macht.

Die Ladenfläche umfasst rund 156 m² und wird als zusammenhängende, nicht teilbare Einheit angeboten. Durch den großzügigen Flächenzuschnitt eignet sich das Objekt besonders für Nutzungskonzepte, die einen durchgängigen, offenen Raum erfordern – etwa im Einzelhandel oder im Dienstleistungssektor.

Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie sind die im Innenhof gelegenen Stellplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine komfortable Parkmöglichkeit bieten – ein Pluspunkt, der in zentralen Innenstadtlagen nicht selbstverständlich ist.

Die Schwabacher Straße zählt zu den etablierten Geschäftslagen Nürnbergs und bietet durch die umliegende Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Büros und Wohnbebauung ein stabiles Kundenpotenzial.