Büros
ID M2371

Büroimmobilie - Grasbrunn - M2371

85630 Grasbrunn

VerfügbarkeitIV quartal 2024
Mietpreis9,50 € / m²
Fläche13.531 m² (ca. 910 Arbeitsplätze) teilbar ab 400 m²

Objekt

READY SPACE ist bereit für Neues. Denn das intelligente Konzept basiert auf einer individuellen Multi-Use-Struktur. Durch flexible Teilbarkeit lassen sich die Flächen an unterschiedlichste Nutzungen anpassen. Von modernen Open Office Konzepten, klassischen Kombi-Büros oder Innovation Labs.
Das Objekt verleiht effizienten Büroflächen einen smarten Charakter. Das ressourcenschonende Konzept setzt auf die clevere Wiederverwendung bestehender Infrastrukturen. Neben dieser nachhaltigen Ausrichtung profitieren Mieter von hellen Räumen, begrünten Ruhezonen sowie kommunikativen Gemeinschaftsflächen mit Barista Bar, Working Lounge und Open-Air-Bereichen. Moderne Teeküchen und umlaufende Balkone sind weitere Bestandteile der komfortablen Ausstattung.
Dank vorhandener Infrastruktur stehen bezugsfertige Flächen ohne zusätzlichen Installationsaufwand bereit. Eine intelligente Ressourcennutzung, die sich für unterschiedlichste Zwecke eignet.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: 4 (Lastenaufzüge mit 1000 kg Traglast)
  • Kühlung: Kühldecken, mechBe-/Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Teeküche: eingerichtet
  • Verkabelungsart: Glasfaser

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 27.09.2022 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Gas, Strom. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 28 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 100 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis9,50 € / m²
Fläche400 - 3.251 m²
Stockwerk/Etage 2.OGBüro
Mietpreis9,50 € / m²
Fläche400 - 3.251 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis9,50 € / m²
Fläche400 - 3.251 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis9,50 € / m²
Fläche400 - 3.778 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Nah zur Isarmetropole und nicht weit von den Alpen: Rund 14 Kilometer östlich des Zentrums von München gelegen, bündelt das Objekt essenzielle Standortvorteile. Ob ÖPNV, PKW oder Fahrrad – Ready Space bietet komfortablen Anschluss an die S-Bahn-Station Vaterstetten, die Autobahn A99 und das Münchner Radlnetz. Der ruhige Standort in grüner Umgebung verfügt zudem über ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie. Nicht zuletzt ist der Standort auch steuerlich äußerst attraktiv, da der Gewerbesteuerhebesatz mit 290 % weit unter dem Münchens liegt.
  • Flughafen, München, Fahrzeit: 33 min
  • Bundesautobahn, A 99, Fahrzeit: 4 min
  • Hauptbahnhof, München, Fahrzeit: 31 min
  • S-Bahn, Vaterstetten, S4/6, Gehzeit: 9 min
  • Bus, Neukeferloh, Bretonisch. Ring, Buslinie 240, Gehzeit: 5 min