Büros
ID M2108

Nürnberg, Großreuth b Schweinau - M2108

90439 Nürnberg

Verfügbarkeit4. Quartal 2023
Mietpreis11 - 12 € / m²
Fläche18.896 m² (ca. 1.270 Arbeitsplätze) teilbar ab 500 m²

Objekt

Die Liegenschaft besteht aus einem Bürogebäude, einem angrenzenden und einem innenliegenden Rechenzentrum. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1991 errichtet, das Rechenzentrum im Jahr 2010.
Die Büroflächen im Hauptgebäude wurden bis Ende 2020 von der Siemens AG in einer Single-Tenant-Struktur genutzt.
Das Hauptgebäude besteht aus fünf Bauteilen mit jeweiligem Untergeschoss und überwiegend vier Vollgeschossen sowie Technik-Dachaufbauten und wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet.
Die Erschließung erfolgt über vier Erschließungskerne sowie vier barrierefreie Aufzügen.
Der Bürokomplex hat ein bivalentes Heizungsystem bestehend aus Wärmepumpe und Fernwärmeanschluss und statische Heizkörper. Die Abwärme des angrenzenden Rechenzentrums wird ebenfalls genutzt. Es gibt eine PV-Anlage.
Das 4-geschossige Hauptgebäude verfügt über ca. 17.388 m² Büro-, Flex-Space, Labor- und Forschungsfläche mit Loft-Charakter mit Räumen bis zu 4 m hoch. Von den Dachterrassen und den einladenden Außenbereichen haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Nürnberger Burg.
Im Norden des PAOLOs wird auf einem ca. 8.216 m² großen Entwicklungsgrundstück ein Vollsortimenter (ca. 1.800 m² Verkaufsfläche mit Parkdeck) bis 2024 realisiert werden.

Ausstattung

  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Parkplätze: vorhanden
  • Beleuchtung: Einbauleuchten
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche5.040 m²
Stockwerk/Etage 2.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche4.967 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche3.828 m²
Stockwerk/Etage U1Büro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.230 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft ist dank ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Ringstraße B4R sowie der Anbindung an die A73 und der Nähe zum Frankenschnellweg mit dem PKW leicht zu erreichen. Bus und U-Bahn Haltestellen sind zügig zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle „Gustav-Adolf-Straße“ ist ca. 10 Gehminuten entfernt und die Bushaltestelle Westpark ca. 2 Gehminuten. Die U-Bahn Station „Maximilianstraße“ ist binnen 19 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist mit dem PKW innerhalb von 13 Minuten zu erreichen.