Büros
ID M2001

München, Obergiesing - M2001

81539 München

Verfügbarkeitkurzfristig
Mietpreis17 € / m²
Fläche2.785 m² (ca. 190 Arbeitsplätze) teilbar ab 442 m²

Objekt

Das ca. 1991 erbaute, überwiegend 5-geschossige rechteckige Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer großflächigen Dachterrasse (ca. 107 m²) verfügt über eine strukturierte und klare Raumaufteilung mit guten Belichtungstiefen, zeitgemäßen Raumhöhen und eine flexibel ausgestaltbare Grundrissstruktur.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Tiefgaragenunterkellerung, die 26 Park- und mehrere Fahrradstellplätze bereithält. Die Tiefgarage ist sowohl von der Untersbergstraße als auch von der Fockensteinstraße befahrbar. Zugang zu den einzelnen Etagen bietet sowohl ein nördlicher als auch ein südlicher Treppenhauskern sowie ein Personenaufzug von KG bis DG und ein Lastenaufzug mit 1.000 kg Traglast von EG (außen) bis KG.
Der Haupteingang zu dem großzügigen EG-Foyer ist über die Fockensteinstraße im südlichen Gebäudebereich zu erreichen.
Im nördlichen Treppenhausbereich existieren ein Nebenzugang, der ebenfalls über die Fockensteinstraße genutzt werden kann, sowie ein rückwärtiger Zugang seitens des Innenhofs.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Foyer im Eingangsbereich einen geräumigen, verglasten Besprechungsraum, mit Ausblick auf den begrünten Innenhof sowie mehrere zweihüftig angeordnete Büroräume, eine Küche, WCs und die integrierte Tiefgaragenzufahrt.
Großzügiger, begrünter Innenhof (Sondernutzungsrechte – gemeinsame Nutzung mit Nachbar) mit angelegten Wegen und altem Baumbestand sowie einer kleinen Teichanlage.

Ausstattung

  • Baujahr: 1991
  • Kabelführung: Bodenkabelkanäle
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Zentraler Empfang: ja
  • Parkplätze: vorhanden
  • Beleuchtung: Deckenleuchten
  • Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 01.12.2017 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Heizwerk, fossil, Strom. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 16,50 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 164,00 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 4.OGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche442 m²
Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche578 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche612 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche576 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Fockensteinstraße ist nach dem 1.564 m hohen Fockenstein in den Bayerischen Voralpen westlich des Tegernsees benannt. Sein Panorama ist nach allen Seiten umfassend, vor allem sind weite Teile des Mangfallgebirges zu überblicken. Auch der bekannte Maximiliansweg der von Füssen aus zum Königssee führt, verläuft über den Fockenstein. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Obergiesing, welcher oberhalb der Hanglinie der Isar, auf der östlichen Isarhochterrasse liegt. Der die Stadt umrundende Mittlere Ring ist in etwa in 650 m südöstlicher und in ca. 800 m in südwestlicher Richtung gut zu erreichen. Des Weiteren besteht über die U-Bahnhaltestelle Untersbergstraße, in etwa 3 Gehminuten erreichbar, sowie über die S-, U-, Straßenbahn- und Bushaltestelle Giesing Bahnhof, in ca. 6 Gehminuten erreichbar, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S3, S7, U2, U7, U8). Verschiedene Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzgereien und Lebensmittelgeschäfte sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. der Weißenseepark sind ebenfalls fußläufig erreichbar.