Büroimmobilie - Nürnberg, Nordöstliche Außenstadt - M1848

Das Gebäude wird eine Fläche von ca. 9.500 m² haben. Ziel ist, auf allen Etagen multifunktionalen Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität zu realisieren. Die Geschossebenen ermöglichen die Realisierung unterschiedlicher Anforderungen von Nutzern und Mietern. Auf dem höheren Gebäudeteil ist ein intensiv begrünter Garten vorgesehen zusätzlich dazu sind auf dem niedrigeren Gebäudeteil Erholungsräume auf dem Dach in Form von Terrassen- und Grünflächen vorgesehen.

Die Gebäudeteile werden über zentrale Foyers mit 2 angegliederten Treppenhäusern und 2 Aufzügen erschlossen. In den Bürobereichen liegt der Fokus auf großflächige, lichtdurchflutete Bereiche, die durch Stahlbetonunterzüge und Stützen strukturiert werden. In diesem Sinne besteht die Möglichkeit in Absprache mit den Mietern die Haustechnik an der Decke sichtbar zu installieren oder flächendeckend mit einer Abhangdecke zu versehen.

Als Ergebnis werden die Büros den Charme eines Loft-Charakter mit einer aktuellen technischen Ausstattung verbinden oder klassisch klar reduziert sein.

Im Erdgeschoss sind neben einer Gastrofläche auch ebenerdig erschließbare Büro-/ Gewerbeflächen vorgesehen.

Die Geschosse werden für eine Teilbarkeit in drei Einheiten je Geschoss vorbereitet. Eine Nutzung als ganze Gebäudeteile oder ganze Geschossebenen bzw. geschossübergreifend ist ebenfalls möglich. Neben den Stellplätzen befinden sich im Untergeschoss ein Teil der Gebäudetechnik.

Die Büroflächen werden über zwei zentrale Treppenhäuser mit offenen Treppenanlage und zwei Aufzügen erschlossen. Die Gewerbeflächen im EG E0 werden jeweils direkt von der angrenzenden Straße erschlossen.
Einzel- Kombi- oder Open Space Büros sind mit einer flexiblen Grundrissgestaltung bis zu einer Größe von bis zu 1.330 m² je Stockwerk möglich.