Büros
ID M1848

Büroimmobilie - Nürnberg, Nordöstliche Außenstadt - M1848

90411 Nürnberg

VerfügbarkeitII quartal 2026
Mietpreis16 € / m²
Fläche1.854 m² (ca. 120 Arbeitsplätze) teilbar ab 250 m²

Objekt

Das Gebäude wird eine Fläche von ca. 9.500 m² haben. Ziel ist, auf allen Etagen multifunktionalen Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität zu realisieren. Die Geschossebenen ermöglichen die Realisierung unterschiedlicher Anforderungen von Nutzern und Mietern. Auf dem höheren Gebäudeteil ist ein intensiv begrünter Garten vorgesehen zusätzlich dazu sind auf dem niedrigeren Gebäudeteil Erholungsräume auf dem Dach in Form von Terrassen- und Grünflächen vorgesehen.

Die Gebäudeteile werden über zentrale Foyers mit 2 angegliederten Treppenhäusern und 2 Aufzügen erschlossen. In den Bürobereichen liegt der Fokus auf großflächige, lichtdurchflutete Bereiche, die durch Stahlbetonunterzüge und Stützen strukturiert werden. In diesem Sinne besteht die Möglichkeit in Absprache mit den Mietern die Haustechnik an der Decke sichtbar zu installieren oder flächendeckend mit einer Abhangdecke zu versehen.

Als Ergebnis werden die Büros den Charme eines Loft-Charakter mit einer aktuellen technischen Ausstattung verbinden oder klassisch klar reduziert sein.

Im Erdgeschoss ist eine Gastrofläche vorgesehen. Neben den Stellplätzen befinden sich im Untergeschoss ein Teil der Gebäudetechnik.

Die Büroflächen werden über zwei zentrale Treppenhäuser mit offenen Treppenanlage und zwei Aufzügen erschlossen. Die Gewerbeflächen im EG E0 werden jeweils direkt von der angrenzenden Straße erschlossen.
Einzel- Kombi- oder Open Space Büros sind mit einer flexiblen Grundrissgestaltung möglich.

Ausstattung

  • Bodenbelag: Auf Anfrage
  • Kabelführung: nach Mieterwunsch
  • Kühlung: Klimaanlage
  • Leuchten: nach Mieterwunsch
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Verkabelungsart: nach Mieterwunsch

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 4.OGBüro
Mietpreis16 € / m²
Fläche250 - 465 m²
Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis16 € / m²
Fläche250 - 463 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis16 € / m²
Fläche250 - 463 m²
Stockwerk/Etage EGRetail
Mietpreis16 € / m²
Fläche250 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das neu zu errichtende Büro- und Geschäftshaus liegt im Nordostpark der Stadt Nürnberg, Stadtteil Schafhof. Sowohl alle Einrichtungen Innenstadt als auch die Anbindung an die Bundestraße 2 sowie Autobahn A3 liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn-Station „Herrnhütte“ sowie diverse Busverbindungen ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das neue Gebäude liegt zentral auf einem Eckgrundstück und hat den Anspruch eines repräsentative „Leuchtturm“-Projektes im Gewerbepark Nordost. Es entsteht ein Gebäudeensemble mit 4 - 6 Geschossebenen mit klar gerasteter Gebäudestruktur. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.