Büros
ID M0926Provisionsfrei
Büroimmobilie - München, Maxvorstadt - M0926
Maxvorstadt, 80333, München, Bayern
44 € / m²
- Fläche240 - 3.238 m²
- Verfügbarkeit30.06.2025
- Objekt
- Ausstattung
- Lage und Verkehrsanbindung
- Floor plans
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- Ihr Kontakt
Objekt
Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein repräsentatives Vorderhaus mit klassischer Fassadenteilung entlang der Theresienstraße und ein Rückgebäude mit großzügig verglasten Fensterbändern.
Das Vorderhaus hat 6 oberirdische Geschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss. Es schließt die vorhandene Blockrandbebauung und greift dabei die Kubatur des Bestandsgebäudes sowie die Trauflinien der angrenzenden Gebäude auf. Dabei nimmt es eine Vielzahl von klassischen Gestaltungsmotiven der Ludwigstrassen-Bebauung auf und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise. Beispielhaft benannt sei die Scharrierung der Natursteinfassade im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Neubaus, welche eine gestalterische und proportionale Parallele zum überhöhten Erdgeschoss des denkmalgeschützten Nachbargebäudes Ludwigstrasse 19 bildet.
Das Vorderhaus hat 6 oberirdische Geschosse und ein zusätzliches Dachgeschoss. Es schließt die vorhandene Blockrandbebauung und greift dabei die Kubatur des Bestandsgebäudes sowie die Trauflinien der angrenzenden Gebäude auf. Dabei nimmt es eine Vielzahl von klassischen Gestaltungsmotiven der Ludwigstrassen-Bebauung auf und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise. Beispielhaft benannt sei die Scharrierung der Natursteinfassade im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Neubaus, welche eine gestalterische und proportionale Parallele zum überhöhten Erdgeschoss des denkmalgeschützten Nachbargebäudes Ludwigstrasse 19 bildet.
Zertifizierungen
Energieausweis
BREEAM: Good DGNB: SilverFür diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 18.07.2017 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Fernwärme, Strom. Endenergiebedarf: 75.50000 kWh/(m²*a)Verfügbare Fläche
Lage und Verkehrsanbindung
Das Büro- und Geschäftsgebäude Theresienhof in der Theresienstraße 1-5 befindet sich im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt München in der Gemarkung Maxvorstadt. Es ist geprägt durch seine stadträumliche Lage in der Nähe des Altstadtrings und am unmittelbaren Übergang zur Ludwigstrasse, einer der städtebaulich bedeutsamsten Prachtstraßen der Stadt mit historisch herausragenden Bauten. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe des Englischen Gartens und des Hofgartens sowie viele nahe gelegene kulturelle Einrichtungen, wie z.B. das Lenbachhaus, die Glyptothek und die Pinakotheken aus. Darüber hinaus finden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Über die jeweils in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbaren U- Bahnstationen „Odeonsplatz“ und „Universität“ besteht ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr. Die unmittelbare Nähe zur Ludwigstraße und zum Altstadtring wiederum ermöglicht gleichfalls eine besonders günstige Anbindung für den Individualverkehr. Das Gebäude selbst verfügt über 44 Tiefgaragenstellplätze als Vollparker. Die Tiefgarage wird über eine Rampe erschlossen. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem öffentliche Parkhäuser.
- Flughafen, München, Fahrzeit: 25 min
- Bundesautobahn, A 94, Fahrzeit: 7 min
- Bundesautobahn, A 9, Fahrzeit: 7 min
- U-Bahn, Universität, U3/6, Gehzeit: 5 min
- Hauptbahnhof, München, Fahrzeit: 7 min
Ihr Kontakt
Nicolai Reichert
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Marktinformationen
Mietmarkt
Maxvorstadt, München
Gew. Ø-Miete
44 € / m²
siehe 21 passende MietobjekteErfahren Sie mehr* Durchschnittspreis auf Grundlage historischer Transaktionen.