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ID M0894

München, Maxvorstadt - M0894

80539 München

Verfügbarkeit3. Quartal 2023
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche3.834 m² (ca. 260 Arbeitsplätze) teilbar ab 195 m²

Objekt

Das Objektensemble besteht aus drei Gebäudeteilen, welche im Unter- und Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Es ist sowohl eine vertikale als auch eine häuserübergreifende Anordnung der Mietflächen denkbar. Die Raumaufteilung ermöglicht außerdem unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte.
Das Vordergebäude an der Königinstraße 9 ist ein Verwaltungsgebäude aus den 50er Jahren, welches 2021 aufwändig saniert und durch ein repräsentatives Foyer sowie eine zweigeschossige Bebauung im Innenhof ergänzt wurde. Durch die attraktive Architektur und den hochwertigen Flächenausbau (inklusive Kühldecken) stehen hier moderne Flächen zur Anmietung zur Verfügung. In den oberen Geschossen des Vordergebäudes befinden sich exklusive Wohneinheiten.
An die Hofbebauung grenzt das Rückgebäude mit der Adresse Königinstraße 9a. Es wurde ebenfalls in den 50er Jahren erbaut, im Jahr 2006 grundsaniert und 2021 modernisiert.
Bei den Flächen handelt es sich um Netto-Raum-Flächen zzgl. Allgemeinflächenanteil.

Ausstattung

  • Baujahr: 1957
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Kabelführung: Sockelkabelkanäle
  • Teeküche: eingerichtet
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Parkplätze: vorhanden
  • Beleuchtung: BAP-gerechte Beleuchtung, Pendelleuchten
  • Bodenbelag: Parkettboden, Teppichboden
  • Decke: Abhangdecke
  • Kühlung/Lüftung: Kühldecken
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 22.04.2021 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Fernwärme, Heizwerk, fossil, KWK, Nahwärme, Strom. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 17,00 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 103,00 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche195 m²
Stockwerk/Etage 2.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche321 m²
Stockwerk/Etage U1Büro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche237 m²
Stockwerk/Etage U2Archiv
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche297 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objektensemble befindet sich in der Königinstraße im Stadtteil „Maxvorstadt“ und ist ruhig und dennoch zentral - mit bester Anbindung an den Individual- und Personennahverkehr - gelegen. Egal was das Herz begehrt, alles ist fußläufig und schnell erreichbar, vom Lieblingsrestaurant über den schnellen Einkauf, einen Friseurbesuch oder einer Erholungspause im Grünen. Die Königinstraße gilt - durch den unverbaubaren Blick auf Münchens grüne Lunge, den Englischen Garten - als eine der begehrtesten und exklusivsten Adressen.