Büros
ID M0492

Unterschleißheim - M0492

Freisinger Straße 3-11
85716 Unterschleißheim

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Mietpreis13,80 € / m²
Fläche17.838 m² (ca. 1.200 Arbeitsplätze) teilbar ab 54 m²

Objekt

Der IT-Port ist ein Bürokomplex mit Campuscharakter. Er besteht aus sieben Gebäuden mit jeweils fünf oberirdischen Etagen sowie einem 11-geschossigen Büroturm. Die modernen und hochwertig ausgestatteten Büroflächen werden je Gebäudeteil über attraktive Eingangshallen erschlossen. Die zentrale Verbindungsachse - ein neues Casino mit Außenterrasse und grünen Freiflächen - schafft gleichzeitig Raum sowie Anlass zu Begegnung und Austausch. Darüber hinaus gewährleisten effiziente Grundrisse die Umsetzung einer flexiblen Raumaufteilung und verschiedenster Arbeitsplatzkonzepte.
Alle Mietflächen verstehen sich zudem jeweils zuzüglich 5,68 % Casino-Flächenanteil.
Es stehen auf Anfrage zudem Archivflächen zu einem Mietpreis von EUR 7,00/m²/Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Verfügung.

Ausstattung

  • Baujahr: 2002
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Kabelführung: Doppelboden inklBodentanks
  • Teeküche: eingerichtet
  • Kantine: ja
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Parkplätze: vorhanden
  • Beleuchtung: BAP-gerechte Beleuchtung
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Kühlung/Lüftung: Kühldecken
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 18.03.2019 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Fernwärme, Strom. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 49,20 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 116,50 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 10.OGBüro
Mietpreis13,80 € / m²
Fläche54 m²
Stockwerk/Etage 9.OGBüro
Mietpreis13,80 € / m²
Fläche583 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis13,80 € / m²
Fläche399 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis13,80 € / m²
Fläche296 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich nördlich von München im Gewerbegebiet „Lohhof“ der Gemeinde Unterschleißheim, einem attraktiven Standort für nationale und internationale Unternehmen aus den Bereichen Hightech, Medien- und Kreativwirtschaft, Pharma, Biotechnologie und Old Economy. Unterschleißheim gilt als ein Innovationstreiber der Region und bietet Firmen einen attraktiven Gewerbesteuerhebesatz (330 v.H.) an. Das Objekt ist sowohl über den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Haltestelle „Lohhof“ direkt gegenüber hervorragend an die Münchener Innenstadt als auch den Flughafen München hervorragend angebunden.