Büros
ID M0483

Germering - M0483

82110 Germering

Verfügbarkeitkurzfristig
Mietpreis8,50 - 12,50 € / m²
Fläche5.414 m² (ca. 360 Arbeitsplätze) teilbar ab 102 m²

Objekt

Den Namen Germeringer Harfe verdankt das 1994 erbaute Objekt seiner Architektur, die aus der Vogelperspektive durch die spitz zulaufende Form zusammen mit dem Hauptriegel und den Nebenriegeln an das berühmte Musikinstrument erinnert. Zwischen den Gebäuderiegeln befinden sich im Erdgeschoss kleine Passagen und Innenhöfe, die direkten Zugang zu den sich dort befindenden Ladenflächen ermöglichen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind die große Stärke des Objektes: im Erdgeschoss befinden sich die Handels- und Ladenflächen, in den oberen Etagen die Büroräume und im Untergeschoss eine Tiefgarage mit 200 Stellplätzen.
Im 3. Obergeschoss sind bis zu 2.000 m² BGF auf einer Ebene möglich. Teilflächen im 1. Obergeschoss können auf einer Ebene kombiniert und baulich verbunden werden.

Die Innenräume der Germeringer Harfe weisen eine hohe Funktionalität und Effizienz auf. Die zweihüftige Erschließung der Büros bietet maximale Flächennutzung und zudem die Möglichkeit, alle gängigen Organisationsformen zu realisieren. Die Ausstattung entspricht technisch den modernen Standards und bietet mit Sonnenschutz, Lüftung und Hohlraumböden auch den im Berufsalltag erforderlichen Komfort.
Der Gewerbesteuersatz liegt bei 330%. Die Stadt Germering hat die Münchner Vorwahl 089.

Ausstattung

  • Baujahr: 1994
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Beleuchtung: BAP-gerechte Beleuchtung
  • Bodenbelag: PVC-Boden, Teppichboden
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Verkabelung: vorhanden

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 27.05.2020 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas leicht, Strom. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 17,00 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 237,00 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis8,50 - 12,50 € / m²
Fläche367 m²
Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis8,50 - 12,50 € / m²
Fläche360 m²
Stockwerk/Etage U1Archiv
Mietpreis8,50 - 12,50 € / m²
Fläche120 m²
Stockwerk/Etage U1Büro
Mietpreis8,50 - 12,50 € / m²
Fläche110 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt direkt im Stadtzentrum von Germering westlich von München, direkt am Autobahnkreuz München Süd-West. Die Münchener Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele wie Wörthsee oder Ammersee befinden sich gleich in der Nähe.