Büros
ID M0336Provisionsfrei
Büroimmobilie - München, Isarvorstadt - M0336
Isarvorstadt, 80469, München, Bayern
26,50 € / m²
- Fläche465 m²
- VerfügbarkeitSofort
- Objekt
- Ausstattung
- Lage und Verkehrsanbindung
- Exposé herunterladen
- Ihr Kontakt
Objekt
Anfang der 80er Jahre wurde das Bürohaus konventionell erstellt. Der Eigentümer hat 2012 mit umfassenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen des Gewerbeteils begonnen, die im Jahr 2013 abgeschlossen wurden.
Im Einzelnen wurden alle Fenster ausgetauscht, der vorhandene, außenliegende Sonnenschutz erneuert, der Eingangsbereich und das Treppenhaus ansprechend neu gestaltet, die Sanitäranlagen erneuert und die Fassade inkl. des Daches überarbeitet und neu gestrichen.
Im Erdgeschoss des Hauses wird von einem erfahrenen Gastronomen ein gut angenommenes Bistro betrieben; die übrigen vermieteten Flächen zeugen von den flexiblen Grundrissmöglichkeiten. Sowohl junge, kreative Firmen aus dem IT- und Internetumfeld als auch Architekturbüros und renommierte Beratungsgesellschaften wissen das Objekt zu schätzen.
Aufgrund der Erstkonzeption des Hauses als Produktionsstandort sind sowohl loftartige Großraumlösungen als auch Grundrisse mit flexiblen Einzelräumen möglich. Parkettböden mit Bodentanks ermöglichen eine gute IT-Verteilung.
Abgesehen vom Dachgeschoss gibt es pro Etage einen zentralen Sanitärkern, der im Falle von Flächenteilungen von beiden Mietern genutzt wird.
Im Einzelnen wurden alle Fenster ausgetauscht, der vorhandene, außenliegende Sonnenschutz erneuert, der Eingangsbereich und das Treppenhaus ansprechend neu gestaltet, die Sanitäranlagen erneuert und die Fassade inkl. des Daches überarbeitet und neu gestrichen.
Im Erdgeschoss des Hauses wird von einem erfahrenen Gastronomen ein gut angenommenes Bistro betrieben; die übrigen vermieteten Flächen zeugen von den flexiblen Grundrissmöglichkeiten. Sowohl junge, kreative Firmen aus dem IT- und Internetumfeld als auch Architekturbüros und renommierte Beratungsgesellschaften wissen das Objekt zu schätzen.
Aufgrund der Erstkonzeption des Hauses als Produktionsstandort sind sowohl loftartige Großraumlösungen als auch Grundrisse mit flexiblen Einzelräumen möglich. Parkettböden mit Bodentanks ermöglichen eine gute IT-Verteilung.
Abgesehen vom Dachgeschoss gibt es pro Etage einen zentralen Sanitärkern, der im Falle von Flächenteilungen von beiden Mietern genutzt wird.
Zertifizierungen
Energieausweis
Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 09.11.2018 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist KWK. Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²*a)Verfügbare Fläche
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich im Herzen des Glockenbachviertels. Das Glockenbachviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Innenstadtgebiete sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsstätte entwickelt. Die Lage nahe den Isarauen und das organisch gewachsene, breitgefächerte Umfeld hat dazu erheblich beigetragen. An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Objekt gut angebunden.
- Flughafen, München, Fahrzeit: 35 min
- Bundesautobahn, A 94, Fahrzeit: 20 min
- Bundesautobahn, A 96, Fahrzeit: 13 min
- Bundesautobahn, A 8, Fahrzeit: 15 min
- Bus, Baldeplatz, Linie 132, Gehzeit: 3 min
- Hauptbahnhof, München, Fahrzeit: 12 min
Ihr Kontakt
Tobias Schneider
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