Büros
ID H1946Büroimmobilie - Isernhagen - H1946
30916, Isernhagen, Niedersachsen
Provisionspflichtig: bei Anmietung 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.** der Wert kann je nach Vertragslaufzeit variieren.
12,75 € / m²
- Fläche191 - 1.452 m²
- Verfügbarkeit01.07.2026
- Objekt
- Ausstattung
- Lage und Verkehrsanbindung
- Grundrisse
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- Ihr Kontakt
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Objekt
In bester Lage von Isernhagen erwartet Sie eine herausragende Büroimmobilie, die die Ansprüche an moderne Arbeitswelten neu definiert. Dieses erst fünf Jahre alte Gebäude kombiniert Neubauqualität mit einem Alleinstellungsmerkmal, das Ihre Unternehmenskultur nachhaltig prägen wird: zwei exklusive Dachterrassen mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Profitieren Sie zusätzlich von den wirtschaftlichen Vorteilen eines etablierten Wirtschaftsstandorts mit einem der attraktivsten Gewerbesteuersätze der Region Hannover.
Das Gebäude: Effizienz und Komfort auf höchstem Niveau
Die Immobilie besticht durch ihren Neubaustandard mit durchdachtem, effizientem Grundriss. Eine hochwertige technische Ausstattung, darunter moderne Kühl- und Heizdecken, sorgt für ein ganzjährig ideales Arbeitsklima und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Der vollständig barrierefreie Zugang sowie ein behindertengerechtes WC sind selbstverständlich. Für Mitarbeiter und Besucher stehen direkt auf dem Grundstück 40 komfortable Stellplätze zur Verfügung.
Das Highlight: Ihre Private Sky-Lounge über den Dächern
Die beiden großzügigen Dachterrassen sind das absolute Herzstück dieser Immobilie. Ob für einen Kaffee in der Morgensonne oder den entspannten Feierabend-Drink am Abend – diese Flächen bieten eine einzigartige Atmosphäre. Nutzen Sie die Terrassen als kreativen Outdoor-Arbeitsbereich, für repräsentative Kundenevents oder für unvergessliche Team-Grillabende. Diese außergewöhnliche Erweiterung Ihrer Bürofläche ist ein klares Statement für eine wertschätzende, moderne Arbeitskultur und ein unschlagbares Argument im Wettbewerb um die besten Talente.
Gebäude & Objektzustand
- Neubau-Qualität (Baujahr 2021)
- Hochwertige Bauausführung und moderne Architektur
- Effizienter und flexibel gestaltbarer Grundriss
Technische Ausstattung
- Moderne Kühl- und Heizdecken für eine optimale, zugfreie Klimatisierung
- Zeitgemäße Elektro- und Datenverkabelung
Komfort & Besonderheiten
- Zwei exklusive Dachterrassen mit Morgen- und Abendsonne
- Moderne Sanitäranlagen und ein behindertengerechtes WC
- Hochwertige Bodenbeläge und Innenausstattung
Das Gebäude: Effizienz und Komfort auf höchstem Niveau
Die Immobilie besticht durch ihren Neubaustandard mit durchdachtem, effizientem Grundriss. Eine hochwertige technische Ausstattung, darunter moderne Kühl- und Heizdecken, sorgt für ein ganzjährig ideales Arbeitsklima und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Der vollständig barrierefreie Zugang sowie ein behindertengerechtes WC sind selbstverständlich. Für Mitarbeiter und Besucher stehen direkt auf dem Grundstück 40 komfortable Stellplätze zur Verfügung.
Das Highlight: Ihre Private Sky-Lounge über den Dächern
Die beiden großzügigen Dachterrassen sind das absolute Herzstück dieser Immobilie. Ob für einen Kaffee in der Morgensonne oder den entspannten Feierabend-Drink am Abend – diese Flächen bieten eine einzigartige Atmosphäre. Nutzen Sie die Terrassen als kreativen Outdoor-Arbeitsbereich, für repräsentative Kundenevents oder für unvergessliche Team-Grillabende. Diese außergewöhnliche Erweiterung Ihrer Bürofläche ist ein klares Statement für eine wertschätzende, moderne Arbeitskultur und ein unschlagbares Argument im Wettbewerb um die besten Talente.
Gebäude & Objektzustand
- Neubau-Qualität (Baujahr 2021)
- Hochwertige Bauausführung und moderne Architektur
- Effizienter und flexibel gestaltbarer Grundriss
Technische Ausstattung
- Moderne Kühl- und Heizdecken für eine optimale, zugfreie Klimatisierung
- Zeitgemäße Elektro- und Datenverkabelung
Komfort & Besonderheiten
- Zwei exklusive Dachterrassen mit Morgen- und Abendsonne
- Moderne Sanitäranlagen und ein behindertengerechtes WC
- Hochwertige Bodenbeläge und Innenausstattung
Verfügbare Fläche
Lage und Verkehrsanbindung
Der Neubau aus 2021 des freistehenden Bürogebäudes in der Hannoverschen Straße 103 verkörpert mit seiner hochwertigen Ziegelfassade in Verbindung mit großflächigen Fensterelementen eine moderne und repräsentative Architektur und fügt sich gut in die Nachbarbebauung ein. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Altwarmbüchener Sees in Isernhagen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit nahen Anschlüssen an die Autobahnen A2 und A37 (ca. 2 km) und die A7 (ca. 4 km), der Flughafen-Langenhagen ist nur rund 15 km entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche attraktive Geschäfte, Büros, ein Baumarkt und Hotels. Die Stationen des öffentlichen Verkehrs (Altwarmbüchen Opelstraße + Altwarmbüchen Ernst-Grote-Straße) sind fußläufig zu erreichen. Strategisch perfekt zwischen Business und Naherholung Isernhagen ist einer der bevorzugten und kaufkräftigsten Gewerbestandorte in der Region Hannover, was sich auch im unternehmensfreundlichen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 395 % widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A2 und A7 sowie der Messeschnellweg (A37) sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen ein optimales Drehkreuz für überregionale Geschäftsbeziehungen. Gleichzeitig garantiert die nur zwei Gehminuten entfernte Stadtbahn-Station „Opelstraße" (Linie 3) eine schnelle und direkte Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt. Die Infrastruktur: Alles vor der Tür für eine perfekte Work-Life-Balance Für die tägliche Versorgung und die Mittagspause bietet das fußläufig erreichbare A2 Center eine breite Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel, darunter Kaufland, C&A und verschiedene Dienstleister. Ein seltener Luxus ist die unmittelbare Nähe zum Altwarmbüchener See. Ob für eine Joggingrunde in der Mittagspause, einen Spaziergang zur Ideenfindung oder Wassersport nach Feierabend – dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag direkt vor Ihrer Bürotür.
Ihr Kontakt
Sebastian Roth
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