Büroimmobilie - Wolfsburg - H1895

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wolfsburgs, direkt an der Porschestraße 2. Die zentrale Position im Herzen der Stadt bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und städtischem Komfort.

Ausstattung und Merkmale
Das Objekt überzeugt mit seiner modernen und komfortablen Ausstattung:

- Repräsentativer Eingangsbereich mit ansprechender Gestaltung
- Hochwertige Aufzugsanlage mit 4 Personenaufzügen
- Barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes
- Tiefgarage für Mitarbeiter und Besucher
- Effizient gestaltete Grundrisse, aktuell überwiegend als Einzel- und Doppelbüros konzipiert
- Funktionale Teeküchen auf den Etagen
- Separate WC-Einheiten
- Zentral gesteuerte Lüftungsanlage mit Kühlfunktion für angenehmes Arbeitsklima
- Teilweise mit moderner EDV-Verkabelung (CAT-6) ausgestattet
- Bodenbeläge flexibel nach individuellen Mieterwünschen gestaltbar

Nutzungsmöglichkeiten
Die Flächen eignen sich hervorragend für:

- Klassische Büronutzung für Unternehmen verschiedenster Branchen
- Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen
- Medizinische Versorgungszentren (MVZ)
- Gesundheitsdienstleister

Die barrierefreie Erschließung und flexible Raumaufteilung bieten optimale Voraussetzungen für medizinische Nutzungen und sorgen für eine patientenfreundliche Umgebung.

Infrastruktur

- Das Umfeld bietet eine optimale Infrastruktur:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof

Die Immobilie überzeugt durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis:

- Erstklassige Lage im Stadtzentrum
- Hochwertige Ausstattung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Konditionen

Diese Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und wirtschaftlichen Konditionen macht die Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für Unternehmen als auch für medizinische Einrichtungen, die Wert auf Erreichbarkeit, Repräsentation und Funktionalität legen.

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 18.11.2013 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Fernwärme. Endenergieverbrauch: 51,1 kWh/(m²*a)