Büroimmobilie - Hamburg, Rotherbaum - H1020

Im Herzen des Stadtteils Rotherbaum, einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Mietfläche in der historischen Stadtvilla Hallerstraße 76. Das im 1. Obergeschoss gelegene Büro mit rund 280 m² vereint auf eindrucksvolle Weise die Eleganz der Jahrhundertwende mit modernen Anforderungen an zeitgemäße Arbeitsumgebungen.
Die 1904 erbaute und denkmalgeschützte Immobilie wurde umfangreich saniert und modernisiert, wobei der charakteristische Charme früherer Zeiten sorgfältig bewahrt wurde. Bereits beim Betreten der Stadtvilla wird die besondere Atmosphäre spürbar, die dieses Gebäude so einzigartig macht. Die vollständig vor zwei Jahren sanierte Bürofläche besticht durch authentische Stuckdecken und edle Echtholzböden, die den Räumlichkeiten eine distinguierte Ausstrahlung verleihen und ein inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen.
Der denkmalgeschützte Status unterstreicht die architektonische Bedeutung des Gebäudes und bietet Mietern zudem steuerliche Vorteile durch mögliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den Bestimmungen für Baudenkmäler.
Ein besonderes Highlight bildet der zum Innenhof gerichtete Balkon, der nicht nur als repräsentativer Außenbereich dient, sondern auch einen attraktiven Rückzugsraum im Freien oder kreative Pausen bietet. Die hohen Decken und die beeindruckenden Stilelemente schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sich deutlich von standardisierten Büroflächen abhebt und bei Geschäftspartnern nachhaltig Eindruck hinterlässt.

Das Gebäude beherbergt neben drei Büroeinheiten auch sieben Wohnungen und bildet damit ein lebendiges Ensemble aus verschiedenen Nutzungsarten. Die Gesamtfläche von rund 3.300 m² unterstreicht die Dimension dieser repräsentativen Immobilie.