Büros
ID F3062

Büroimmobilie - Karlsruhe, Mühlburg - F3062

76185 Karlsruhe

Provisionspflichtig: bei Anmietung 3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.*

* der Wert kann je nach Vertragslaufzeit variieren.

VerfügbarkeitIV quartal 2026
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche6.293 m² (ca. 420 Arbeitsplätze) teilbar ab 80 m²

Objekt

Die Liegenschaft liegt in erstklassiger Lage im Stadtteil Mühlburg und soll für eine Aufwertung und Nachverdichtung am Standort sorgen. Es entstehen hier hochwertige Büroflächen, sowie Lager- und Produktionsflächen. Die Aufteilung und Ausstattung der Flächen kann zum jetzigen Zeitpunkt flexibel mitgestaltet werden; auch können bei Bedarf Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Büroflächen im Obergeschoss verbunden werden. Des weiteren soll ein mit kleineren Transportern befahrbarer Innenhof entstehen, sodass Anlieferungen oder Abholungen hier kein Problem darstellen. Die Büroflächen können individuell mitgestaltet werden und sowohl als Open-Space, als auch als Einzelbüros ausgebaut werden. Auf dem Areal wird es Stellplätze im Außenbereich, sowie in einer eigenen Tiefgarage geben. Hierbei sind auch Fahrradstellplätze, sowie Stellplätze mit E-Ladesäule geplant. Zudem sind großzügige Tagelichtzonen, sowie eine ausgiebige Begrünung auf dem Areal vorgesehen.
Gerne stehen wir für Rückfragen jederzeit in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: vorhanden
  • Bodenbelag: nach Mieterwunsch
  • Kabelführung: auf Anfrage
  • Kühlung: auf Anfrage
  • Leuchten: BAP-gerechte Beleuchtung
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Sicherheit:

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage Mehrere EtagenBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche80 - 6.293 m²
Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche922 - 2.794 m²
Stockwerk/Etage EGRetail
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche227 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Karlsruhe ist nach Stuttgart und Mannheim die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt ist vor allem als Technologieregion bekannt und gehört zu den Top 10 der innovativsten europäischen Regionen. Karlsruhe liegt direkt an den Autobahnen A 8 und A 5 sowie an den Bundesstraßen B 10, B 36 und B 3 somit können viele Ziele in kürzester Zeit erreicht werden. Der Flughafen Karlsruhe/Baden liegt beispielsweise nur 35-40 Minuten entfernt und die französische Grenze ist in rund 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Stadt besitzt einen hervorragenden Personennahverkehr mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit zahlreichen direkten Verbindungen im Bereich ICE und TGV, lassen sich nationale und internationale Ziele erreichen.
  • Flughafen, Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, Fahrzeit: 34 min
  • Bundesautobahn, A5, Fahrzeit: 10 min
  • Bundesautobahn, A8, Fahrzeit: 13 min
  • Hauptbahnhof, Hauptbahnhof Karlsruhe, Fahrzeit: 10 min
  • Bus, Haltestelle Neureuter Straße, Gehzeit: 5 min