Büroimmobilie - Dortmund, Lütgendortmund - D3499

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich an einer der renommiertesten Adressen für technologie- und zukunftsorientierte Unternehmen im etablierten Technologiepark Dortmund. Direkt im Umfeld der Technischen Universität gelegen, bietet dieser Standort ein hochprofessionelles und innovatives Arbeitsumfeld, das Wissenschaft und Wirtschaft optimal miteinander verknüpft. Die Immobilie selbst besticht durch eine moderne Architektur und eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Die flexibel gestaltbaren Mietflächen lassen sich problemlos an die individuellen Bedürfnisse moderner Arbeitsplatzkonzepte anpassen. Ob effiziente Einzelbüros, kombinierte Teambüros oder großzügige Open-Space-Bereiche – die Grundrisse lassen sich nach Mieterwunsch flexibel realisieren. Großzügige Fensterfronten sorgen dabei in allen Bereichen für helle, tageslichtdurchflutete Arbeitsplätze und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur modernen Ausstattung des Gebäudes gehört eine zeitgemäße IT-Infrastruktur mit strukturierter Verkabelung sowie ansprechend gestaltete Sanitär- und Gemeinschaftsbereiche. Alle Etagen sind über Personenaufzüge barrierefrei erschlossen, was einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Besucher garantiert. Direkt am Objekt stehen zudem ausreichend Stellplätze sowohl im Außenbereich als auch in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung des Standorts ist hervorragend. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A40, A45 und die Bundesstraße 1 ist das Objekt optimal an das regionale und überregionale Autobahnnetz angebunden. Auch der Flughafen Dortmund ist in nur etwa zwanzig Fahrminuten schnell erreicht. Für den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Haltestelle der bekannten Dortmunder H-Bahn sowie weitere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte und schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Dortmund Universität und dem Hauptbahnhof. Ein weiteres Plus ist die exzellente Infrastruktur vor Ort. Im direkten Umfeld des Technologieparks finden sich vielfältige Gastronomieangebote, Kantinen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Damit bietet das Objekt die ideale Kombination aus repräsentativer Architektur, funktionaler Flexibilität und einer erstklassigen Netzwerklage für den nachhaltigen Erfolg Ihres Unternehmens.

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 23.04.2018 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas leicht. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 26,3 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 86,6 kWh/(m²*a).