Büros
ID D0333

Büroimmobilie - Dortmund, Innenstadt-West - D0333

44137 Dortmund

VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche835 m² (ca. 55 Arbeitsplätze) teilbar ab 215 m²

Objekt

Der Grafenhof ist ein repräsentatives Geschäftshaus und bietet durch seine zentrale Lage eine hohe Sichtbarkeit für alle neuen Nutzer. Die Werbewirksamkeit ist ein klares Plus des Objektes. Der Eingangsbereich wird durch den Eigentümer neugestaltet und bietet damit allen Nutzern ein repräsentatives Erscheinungsbild, um seine Besucher zu empfangen. Das Foyer, welches über zwei Aufzugsanlagen verfügt, ermöglicht den barrierearmen Zugang zu allen Mietflächen. Die Büroflächen lassen sich flexibel aufteilen und werden in Absprache mit dem zukünftigen Mieter renoviert übergeben. Durch flexible Achsraster von 1,50 m lässt sich eine Großraumstruktur ebenso gut darstellen wie eine kleinteilige Verzimmerung. Durch seine Ecklage verfügen die Büroflächen über großzügige Fensterfronten, wodurch die Mietflächen sehr hell und freundlich wirken. Das Objekt ist darüber hinaus verkehrstechnisch sehr gut angebunden und punktet damit durch eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: vorhanden (2)
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Decke: Abhangdecke
  • Kabelführung: Brüstungskabelkanäle
  • Leuchten: Einbauleuchten
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Teeküche: Anschlussmöglichkeit vorhanden
  • Verkabelungsart: nicht vorhanden

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 2014-11-13 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist KWK. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 26.20 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 158.80 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 8.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche215 m²
Stockwerk/Etage 6.OGBüro
Mietpreis10,50 € / m²
Fläche300 - 620 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt unmittelbar am südlichen Wallring. Der Rheinlanddamm und der Ruhrschnellweg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch die Anbindung an die Autobahnen A 1, A 2, A 40 und A 45 gewährleistet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Gastronomieangebote. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
  • Flughafen, Düsseldorf, Fahrzeit: 40 min
  • Bundesautobahn, A 40, Fahrzeit: 4 min
  • Bundesautobahn, A 45, Fahrzeit: 7 min
  • Bundesstraße, B 1, Fahrzeit: 2 min
  • U-Bahn, Stadtgarten U42, U45, U46, U49, Gehzeit: 4 min
  • Hauptbahnhof, Dortmund, Fahrzeit: 5 min