Büroimmobilie - Berlin, Schöneberg - B3432

Schöneberg, 10829, Berlin, Berlin

32 € / m²

Fläche150 - 29.365 m²
VerfügbarkeitI quartal 2029

Gerald Dietzold

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Ausstattung
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Das zukunftsweisende Gebäudeensemble präsentiert sich als hochmodernes, gemischt genutztes Quartier im Herzen eines dynamischen Berliner Stadtteils und kombiniert erstklassige Büroflächen mit urbaner Lebensqualität. Die anspruchsvolle Architektur besticht durch eine markante, geschwungene und rhythmisch gegliederte Fassade sowie ein einladendes, durchlässiges Blockkonzept, das den herkömmlichen Büroalltag bewusst aufbricht und das Areal mit der Nachbarschaft verbindet. Ein absolutes Highlight des Objekts ist die spektakuläre, rund 450 Meter lange, umlaufende Dachgartenlandschaft, die neben üppigen Grünflächen und einladenden Aufenthaltsbereichen sogar über eine eigene Tartanbahn für sportliche Aktivitäten hoch über den Dächern der Stadt verfügt. Im Inneren des Ensembles sorgt ein großzügiger, begrünter Innenhof für eine lebendige Kiez-Atmosphäre, ergänzt durch vielseitige Erdgeschossnutzungen wie Cafés, Gastronomie, Nahversorgung sowie eine integrierte Kindertagesstätte und eine einladende Event-Fläche. Die hochflexiblen, lichtdurchfluteten Büroflächen genügen höchsten Ansprüchen an moderne Arbeitswelten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der Mieter anpassen. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt die Immobilie neue Maßstäbe: Angestrebt wird das renommierte Nachhaltigkeitszertifikat DGNB Platin. Der Betrieb des Quartiers erfolgt komplett frei von fossilen Brennstoffen, gestützt durch eines der größten privaten Geothermiefelder der Hauptstadt sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Eine intelligente Gebäude-App und moderne Smart-Metering-Systeme runden das zukunftssichere Technologiekonzept ab, während eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen und eine enorme Anzahl von über 800 Fahrradstellplätzen eine nachhaltige Mobilität gewährleisten.

Eine großzügige Dachterrasse steht allen Bewohnern und Nutzern zur Verfügung. Wir streben die Zertifizierungen DGNB Platin, WiredScore Office Platin und SmartScore Office Platin an. Mit diesem Projekt schaffen wir eine ideale Mischung aus modernem Wohnen und innovativem Gewerbebetrieb, bei dem Nachhaltigkeit, Flexibilität und Komfort im Mittelpunkt stehen.

Zertifizierungen

Energieausweis

DGNB: Platinum

Verfügbare Fläche

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und sich am dynamischsten entwickelnden Lagen Berlins, eingebettet in das innovative Stadtquartier der Schöneberger Linse im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieses Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Zukunftsstandorte für moderne Unternehmen etabliert und schlägt eine Brücke zwischen dem charmanten, historisch gewachsenen Kiezleben Schönebergs und zukunftsweisender Urbanität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Südkreuz, einer der bedeutendsten Fern- und Regionalbahnhöfe der Hauptstadt, der als zentraler Mobilitätsknotenpunkt eine unschlagbare Anbindung garantiert. Von hier aus erreichen Pendler die Berliner Innenstadt, darunter den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof, in nur wenigen Minuten, während der internationale Flughafen Berlin Brandenburg im Viertelstundentakt direkt und schnell erreichbar ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da die Stadtautobahn A100 und wichtige Hauptverkehrsadern in unmittelbarer Nähe liegen und eine exzellente Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sichern. Das direkte Umfeld zeichnet sich zudem durch den einzigartigen Charakter der nahegelegenen Roten Insel aus, einem lebendigen Quartier mit einer Mischung aus gemütlichen Cafés, Restaurants, Parks wie dem nahegelegenen Cheruskerpark sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Kombination aus hervorragender infrastruktureller Vernetzung und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse für zukunftsorientierte Unternehmen.

Flughafen, Berlin Brandenburg, Fahrzeit: 30 min
Bundesautobahn, A103, Fahrzeit: 5 min
Bundesautobahn, A100, Fahrzeit: 4 min
Bus, Torgauer Str., Linien 106, 204, Gehzeit: 4 min
Hauptbahnhof, Berlin, Fahrzeit: 15 min
S-Bahn, Südkreuz, Linien S2, S25, S26, S41, S42, S45, S46, Gehzeit: 8 min