Büroimmobilie - Berlin, Wittenau - B3088

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die in der Vergangenheit als Standort für einen Automobil-Fan-Club diente, wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und umfassend für die Nutzung durch eine überbetriebliche Berufsausbildungseinrichtung ausgestattet. Das barrierefreie Erdgeschoss des eingeschossigen Gebäudes bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs funktionalen Werkstatträumen, die insgesamt rund 59 Ausbildungsplätzen hervorragende Arbeitsbedingungen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine großzügige Ausstellungsfläche für Präsentationen oder Veranstaltungen sowie eine einladende Gemeinschaftsküche, die als sozialer Treffpunkt dient. Im ausgebauten Dachraum im Obergeschoss steht zudem eine zusammenhängende, flexibel nutzbare Lagerfläche zur Verfügung.
Der Innenraum besticht durch einen ausgeprägten, modernen Loft- und Industriecharakter. Durchgehend integrierte Oberlichter fluten die Flächen mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine freundliche Lern- und Arbeitsatmosphäre. Stilprägende Elemente wie die teilweise freiliegende Haustechnik, darunter sichtbare Lüftungsrohre, und die markante Stahlkonstruktion unterstreichen den funktionalen Charme der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, variierende Raumhöhe: Während sie in den Randzonen wie Fluren und den seitlichen Ausstellungsbereichen bei angenehmen rund 3,0 Metern liegt, öffnet sich der Raum in den zentralen Hallenbereichen mit dem sichtbaren Dachstuhl auf eine lichte Höhe von bis zu 6,4 bis 6,8 Metern, was ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl entstehen lässt.

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 17.10.2023 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas leicht, Strom. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 21 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 72 kWh/(m²*a).