Büros
ID S0829

Büroimmobilie - Stuttgart, Möhringen - S0829

70565 Stuttgart

VerfügbarkeitIII quartal 2027
Mietpreis22 € / m²
Fläche11.735 m² (ca. 790 Arbeitsplätze) teilbar ab 310 m²

Objekt

Das Neubauprojekt Unique soll 2026 im Gewerbegebiet Am Wallgraben fertiggestellt werden. Das Gebäude wird künftig über 6 oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss verfügen. Die oberirdische Mietfläche liegt dabei bei ungefähr 14.400 m². 135 Stellplätze stehen den künftigen Mietern in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinzu kommen auch 139 Fahrradstellplätze sowie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes. Attraktiv gestaltete intensiv begrünte Dachterrassen und Innenhöfe sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein. Innerhalb der Flächen werden verschiedene Aufteilungen und Bürolayouts umsetzbar sein. Sowohl Einzel-, als auch Kombi-Büros bis hin zu Open Space-Lösungen.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: vorhanden (6)
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Decke: Akustikdecke
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Kantine: vorhanden
  • Kühlung: Kühlsegel
  • Leuchten: BAP-gerechte Beleuchtung, Stehleuchten
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Teeküche: Anschlussmöglichkeit vorhanden
  • Verkabelungsart: Cat7

Zertifizierungen

LEED: Gold

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 5.OGBüro
Mietpreis22 € / m²
Fläche400 - 1.552 m²
Stockwerk/Etage 4.OGBüro
Mietpreis22 € / m²
Fläche310 - 2.204 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis22 € / m²
Fläche310 - 1.858 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis22 € / m²
Fläche330 - 1.713 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Gewerbegebiets „Am Wallgraben“, gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen und bildet mit dem Gewerbegebiet Stuttgart-Vaihingen eine Einheit. Der Stadtbezirk Möhringen liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist untergliedert in die Stadtteile Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg. Mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B 27 und an die Autobahn A 8 ist Möhringen optimal zu erreichen. Mit mehreren S- und U-Bahn-Haltestellen kann man schnell in die Stuttgarter Innenstadt gelangen. Der Stadtbezirk ist Sitz vieler mittelständischen und großen Unternehmen wie der Ed. Züblin AG, EnBW und EvoBus. Bekannt ist Möhringen vor allem für das SI-Centrum, welches ein großes Freizeit- und Musicalprojekt ist. Wegen der modernen Sozial- und Infrastruktur besitzt der Stadtbezirk Möhringen einen hohen Freizeitwert und ist für Unternehmen sehr beliebt. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
  • Flughafen, Stuttgart, Fahrzeit: 20 min
  • Bundesautobahn, A 8, Fahrzeit: 5 min
  • Bundesstraße, B 10, Fahrzeit: 26 min
  • Bundesstraße, B 14, Fahrzeit: 6 min
  • Bundesstraße, B 27, Fahrzeit: 7 min
  • Bus, Bushaltestelle Industriestraße Buslinien 80, Gehzeit: 1 min
  • Hauptbahnhof, Stuttgart (ICE, IC, RE, RB, IRE, S-Bahn, U-Bahn, Bus etc.), Fahrzeit: 10 min
  • Bahnhof, Vaihingen Bh (S1-S3; IC; RE), Fahrzeit: 17 min