Büros
ID M2270

Büroimmobilie - München, Ludwigsvorstadt - M2270

80335 München

VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietpreis30 € / m²
Fläche1.852 m² (ca. 120 Arbeitsplätze)

Objekt

Bestlage direkt am Hauptbahnhof! Das BayerForum wird über die Bayerstraße erschlossen und verfügt über zahlreiche Ladengeschäfte in den unteren Geschossbereichen und steht ansonsten der Büronutzung zur Verfügung. Durch die unmittelbare Lage am Hauptbahnhof ist die Anbindung an den ÖPNV, aber auch an den überregionalen Bahnverkehr exzellent. Gleiches gilt für die Nahversorgung, die im Bereich des Hauptbahnhofes auch ausgefallenste kulinarische Wünsche erfüllt.
Die zur Verfügung stehenden Büroflächen lassen alle Flächenkonzepte zu. Egal, ob New-Work oder konventionelle Bürowelten, hier ist alles darstellbar. Die Räume verfügen über raumhohe Fenster und gewährleisten damit eine sehr gute Belichtung der Arbeitsbereiche. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist darüber hinaus an die Fernkälte angeschlossen, so dass Sommer wie Winter eine angenehme Temperatur herrscht. Im 5. OG befindet sich eine großzügige Terrasse mit Blick über München in Richtung Westen und nach Süden. Dem gelungenen Sun-Downer nach einem vollbrachten Arbeitstag steht also nichts im Weg.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: 2
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Decke: Abhangdecke
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Kühlung: Kühldecken
  • Leuchten: Deckenleuchten, Downlights
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Teeküche: Anschlussmöglichkeit vorhanden
  • Sicherheit:

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 2021-01-18 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind KWK,Heizwerk, fossil,Strom. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 95.00 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 80.00 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 5.OGBüro
Mietpreis30 € / m²
Fläche684 m²
Stockwerk/Etage 4.OGBüro
Mietpreis30 € / m²
Fläche1.168 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof besteht die Anbindung an die Bus-Linie 58, an die Tram-Linien 18/19-21, an die U-Bahn-Linien U1/U2/U4/U5 sowie an alle S-Bahnen und den Fernverkehr. Über die Bayer- bzw. Landsberger Straße sind der Altstadtring sowie der Mittlere Ring und somit alle umliegenden Autobahnen und der Flughafen München schnell und bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hotels, Gaststätten sowie Banken, städtische Behörden und Verwaltungen überregionaler Bedeutung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Flughafen, München, Fahrzeit: 25 min
  • Bundesautobahn, A 96, Fahrzeit: 10 min
  • Bundesautobahn, A 8, Fahrzeit: 14 min
  • Bundesautobahn, A 94, Fahrzeit: 14 min
  • Hauptbahnhof, München, Gehzeit: 1 min
  • Bus, Holzkirchner, Buslinie 68, Gehzeit: 1 min
  • Straßenbahn/Tram, Holzkirchner, Tram 18, 19, Gehzeit: 1 min