Büros
ID D2537

Büroimmobilie - Essen, Südviertel - D2537

45128 Essen

VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietpreis13,50 - 16 € / m²
Fläche920 m² (ca. 61 Arbeitsplätze) teilbar ab 146 m²

Objekt

Die Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen, im Stadtteil „Südviertel“. Über eine Werbetafel im Eingang kann sich jedes Unternehmen außenwirksam darstellen. Es handelt sich um ein sehr repräsentatives Geschäftshaus in bester Lage. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist durch eine spezielle Vorrichtung im Eingangsbereich auch behindertengerecht ausgestattet. Die vakanten Flächen bieten neben einem offenen Eingangsbereich auch eine moderne Ausstattung. Einige Flächen im Haus (1.OG) sind durch eine im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe weiter aufgewertet worden und bieten damit energetisch neueste Standards. Der Eigentümer renoviert die Flächen in Absprache mit dem Nutzer und kann somit Ihre Wünsche bei der Renovierung berücksichtigen. Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Ein spezielles Highlight bietet die Erdgeschossfläche. Hier haben Sie eine eigene großzügige Terrasse, die das Arbeiten im Herzen von Essen noch angenehmer macht.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: vorhanden
  • Bodenbelag: nach Mieterwunsch
  • Kabelführung: Brüstungskabelkanäle
  • Kühlung: Klimaanlage
  • Leuchten: BAP-gerechte Beleuchtung
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Sonnenschutz: außenliegend manuell
  • Teeküche: eingerichtet
  • Verkabelungsart: Cat7

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 2009-05-12 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Heizwerk, fossil,Fernwärme,Strom. Endenergiebedarf: 132.10000 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 4.OGBüro
Mietpreis13,50 € / m²
Fläche340 m²
Stockwerk/Etage 2.OGBüro
Mietpreis14 € / m²
Fläche225 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis14 € / m²
Fläche355 m²
Stockwerk/Etage 1.UGArchiv
Mietpreis5 € / m²
Fläche270 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Büromarktzone Südviertel verbindet die Innenstadt mit der Büromarktzone Rüttenscheid, von welcher sie im Süden begrenzt wird. Westlich wird die Büromarktzone durch die B224 und im Osten von der Helbigstraße begrenzt. International tätige Großunternehmen haben hier ihren Sitz und residieren in modernisierten Bestands- und Neubauprojekten. Und der Standort wächst noch, wie interessante Projektentwicklungen zeigen. Wer hier arbeitet, profitiert nicht nur von einer businessorientierten und motivierenden Arbeitsumgebung, sondern auch von der Nähe zur Innenstadt und der Rü. Am Essener Stadtgarten im Südviertel befinden sich der Saalbau der Essener Philharmonie und das Aalto-Theater. Das Südviertel wird geprägt durch den Hochhausgürtel der Stadt, der die markante Skyline Essens formt. Hervorzuheben sind dabei der RWE-Turm, die Evonik-Häuser, das Rheinstahl-Hochhaus sowie das Postbank-Hochhaus. Die Autobahn A 40 verläuft durch das Südviertel, wodurch die regionale und überregionale Anbindung gewährleistet wird. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
  • Flughafen, Düsseldorf, Fahrzeit: 19 min
  • Bundesautobahn, A 40, Fahrzeit: 3 min
  • Bundesautobahn, A 52, Fahrzeit: 6 min
  • Bus, Aalto-Theater 145, 154, 155, Gehzeit: 5 min
  • Hauptbahnhof, Essen, Gehzeit: 7 min
  • U-Bahn, Philharmonie U11, Gehzeit: 1 min
  • Straßenbahn/Tram, Philharmonie 107, 108, Gehzeit: 1 min