- Ausstattung
- Verfügbare Fläche/n
- Lage und Verkehrsanbindung
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Hallen - Barsbüttel - H1623
22885 Barsbüttel
Provisionspflichtig: bei Anmietung 3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.*
* der Wert kann je nach Vertragslaufzeit variieren.
Objekt
Die hier beworbene Immobilie befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Barsbüttel im Landkreis Stormarn. Insgesamt verfügt Barsbüttel über eine Gewerbefläche von rund 128 ha, auf der sich vor allem Unternehmen aus dem Handel sowie der Produktion niedergelassen haben.
Die Lage der Gewerbeimmobilie im Fahrenberg 36 ist unter anderem sehr attraktiv, da die Autobahnausfahrt Barsbüttel nur drei Fahrminuten entfernt liegt. Ein weiterer, großer Vorteil ist die Gewerbesteuer, die mit 390% deutlich unter dem Hamburger Satz von 470% liegt. Des Weiteren verfügt der Standort über einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Straßennetz durch die Autobahnen A1 und A24. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die direkt in die Hamburger Innenstadt verkehren. Die wichtigsten Warenumschlagsplätze wie der Hamburger Hafen, der Airport Hamburg, sowie der Hamburger Hauptbahnhof sind in 20-30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Barsbüttel profitiert stark von der Nähe zu der Großstadt Hamburg, ihrer Infrastruktur und den Ressourcen. Hier leben ca. 1,85 Mio. Menschen, von denen rund 1,01 Mio. in einem sozialversicherungspflichtigen Arbeitsverhältnis stehen.
Ausstattung
- Betriebszeiten: 24/7
- Andienung ebenerdig: 1
- BMA
- Druckluft: Anschlüsse vorhanden
- Heizung: Heißluftgebläse
- Leuchten: Fensterbänder, LED-Beleuchtung
- RWA
Ausstattung Halle
Die hier zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück, welches insgesamt 9.251 m² groß ist. Das Grundstück ist umzäunt und mit einem elektrischen Tor gesichert. Die vollständig gepflasterte Außenfläche ist für LKW-Verkehr ausgelegt, bietet Rangierflächen und ausreichend PKW-Stellplätze.
Bei dem gepflegten Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Produktion- und Lagerhalle, diese wurde 1989 erbaut und verfügt über eine Hallenfläche von ca. 5.458 m² sowie ca. 1.235 m² Büro- und Sozialflächen. Vakant sind aktuell 1.175 m² Lagerfläche im EG. Zusätzlich können ebenfalls Büro- und Sozialflächen angemietet werden. Die Hallenfläche im Erdgeschoss ist über ein ebenerdiges Tor andienbar.
Die ehemalige Produktionshalle verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Technik und Versorgungsleitungen entsprechen Anforderungen hoher Produktionsstandards. Eine Trafo-Station versorgt das Objekt mit Starkstrom und kann einen hohen Strombedarf abdecken. In der gesamten Halle liegen die üblichen Verteilerwürfel für Starkstrom und 230 V Anschlüsse. Zusätzlich sind Gas- und Wasseranschlüsse sowie Zu- und Abluftleitungen vorhanden. Über die Vorrichtungen für einen Kompressor wäre es möglich Druckluft bereitzustellen. Des Weiteren besteht in einem Bereich der Halle im Erdgeschoss die Möglichkeit Maschinen in einer hitzebeständigen Umgebung zu nutzen.
Ausstattung Büro
Die Liegenschaft ist zu 1/3 zweigeschossig. Im ersten Obergeschoss liegen hautsächlich die Büroflächen. Der Zugang ist über zwei separate Treppenhäuser möglich. Es besteht auch ein direkter Zugang zu den im gleichen Geschoss befindlichen Hallenflächen. Der Grundriss des Bürobereichs wurde intelligent und praktisch gestaltet. In den großen Räumen lassen sich moderne Bürokonzepte umsetzten, aber auch eine kleinteiligere Nutzung ist denkbar. Die Flächen wirken insgesamt hell und ansprechend. Teeküchen, Sanitäranlagen, Dusch- und Sozialräume sind vorhanden.
Im 1. OG befindet sich ebenfalls eine gut ausgestattete Werkswohnung mit Balkon. Diese kann aber auch gelichwertig als Büro genutzt werden.