Hallen
ID B2788

Hallen - Magdeburg - B2788

39128 Magdeburg

VerfügbarkeitI quartal 2024
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche5.744 m² teilbar ab 650 m²

Objekt

Das Gelände ist rd. 25.500 m² groß, komplett eingezäunt und verfügt auf dem Gelände über ausreichend Freiflächen für Parkplätze und Rangieren. Die große Halle ist komplett umfahrbar um einen reibungslosen Lkw-Verkehr zu ermöglichen. Ein Waschplatz ist auch vorhanden.
Auf dem Gelände stehen 2 Hallengebäude, die nicht miteinander verbunden, und somit separat vermietbar wären.
Die große Halle wurde erbaut in 1991, ist aber aufgrund der Nutzung als Lager-/Umschlagsplatz für sensible Güter erstens gut ausgestattet und zweitens gut instandgehalten worden. Das Hallengebäude hat einen rechteckigen Grundriss und der Warenfluss war so ausgerichtet, dass Wareneingang auf einer Giebelseite, der Warenausgang auf der anderen Giebelseite stattfand. Warenein- und -ausgang sind baulich noch von der reinen Halle abgetrennt. Die reine Hallenfläche für die Lagerung ist ca. 3.500 m² groß. Für Warenein- und -ausgang genügten bis dato mehrere ebenerdige Tore. Die Freiflächen an den Verladezonen sind aber so groß, dass der nachträgliche Einbau von Rampen möglich ist, sofern Bedarf besteht.
Die Halle innen ist ziemlich offen gestaltet (eine Stützenreihe) und ermöglicht so eine gute Drittverwendbarkeit. Die Halle ist ca. 9 m hoch und für Regallagerung geeignet. Eine Deckensprinklerung ist vorhanden, eine Heizung ebenso.
An die Halle angebaut ist ein großer eingeschossiger Verwaltungstrakt mit unterschiedlich großen Räumen (von Einzelbüros bis zu großem Konferenzraum). Die Mietfläche für Büros und Sozialflächen (exkl. Verkehrsflächen) summiert sich auf rd. 1.500 m². Eine Teilflächenvermietung ist möglich. Die Mietflächen sind sind sehr gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Es gibt auch begrünte Innenhöfe um innenliegende Büros mit Tageslicht zu versorgen.
Die kleine Halle ist rd. 720 m² groß. In der Halle eingebaut ist ein Büro- und Sozialtrakt mit WC. Die Halle verfügt über 1 ebenerdiges Tor sowie ein Tor auf Rampenniveau (Sprinter).
Die Flächen sind ab sofort zur Vermietung frei.

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 19.09.2022 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Öl. Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche297 m²
Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis4,20 € / m²
Fläche5.094 m²
Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche650 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche70 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in einer super Gewerbelage an einer wichtigen Hauptein- und -ausfallstraße im Westen Magdeburgs. Die Anbindung an die A 2 ist hervorragend, denn die Anschlussstelle zur Autobahn ist in weniger als 3 km entfernt. Der ÖPNV-Anschluss ist auch sehr gut: in einem Radius von 5 min Fußweg sind sowohl Bus als auch Straßenbahn erreicht.
  • Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 3 min
  • Bundesautobahn, A 14, Fahrzeit: 5 min
  • Bundesstraße, B 71, Fahrzeit: 1 min
  • Straßenbahn/Tram, IKEA, Gehzeit: 6 min
  • Hafen, Magdeburg, Fahrzeit: 11 min
  • Bus, IKEA, Gehzeit: 2 min