Hallen
ID B2271

Sülzetal, Osterweddingen - B2271

39171 Sülzetal

Verfügbarkeit27.09.2021
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche20.205 m² teilbar ab 5.032 m²

Objekt

Das Neubauprojekt entsteht im Logistik-HotSpot der Region Magdeburg, im GE-/GI-Gebiet Osterweddingen. Dort sitzen zahlreiche Logistik- und Industriebetriebe. Der Logistikkomplex ist spekulativ auf einem rd. 51.000 m² großen GI-Grundstück entstanden.
Die Anbindung an die nahe A 14 ist sehr gut. Die ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn) sind fußläufig in weniger als 10 min erreichbar.
Der Mehrwert der Immobilie ist enorm, denn es bietet Mietflächen, die von der Ausstattung und Qualität her, am freien Vermietungsmarkt aktuell nicht zu finden sind. Dazu zählen ein WGK III-Boden in der kompletten Fläche, die die Lagerung von Gefahrgütern begünstigt. Zudem werden die Hallen temperierbar sein, 16-18°C sind jederzeit in der Halle herstellbar. Zudem ist die Immobilie von vornherein mit einer Einbruchmeldeanlage ausgestattet.
Das Gebäude bietet in Summe knapp über 20.000 m² Hallenfläche, die sich in 2 Brandabschnitte á 10.000 m² aufteilt. Diese Brandabschnitte sind nochmals in 2 x 5.000 m² Hallen unterteilt (Hallen I – IV). Jede der 4 Halleneinheiten wird über 5 Rampen (inkl. je 1 Jumbo-Tor) und eine ebenerdige Zufahrt (4,50 m hoch) verfügen. Dazu wird es pro 5.000 m² Einheit einen rd. 400 m² großen Einbau für Büro/Sozialflächen, als auch eine rd. 300 m² Mezzanine-Ebene geben.
Die Einbauten für Büro/Sozial sehen mehrere Büroräume, Umkleide für D/H sowie Behinderten-WC vor. Auch separate Räume mit WC für Lkw-Fahrer sind vorhanden.
Die Immobilie ist Ende September 2021 bezugsfertig.
Eine Mietzeit von mind. 5 Jahren wäre wünschenswert, ist aber kein Muss!
Bei langen Mietlaufzeiten gewährt der Vermieter auch attraktive Incentives wie mietfreie Monate (genaue Anzahl abhängig von konkreter Mietlaufzeit).

Ausstattung

  • Baujahr: 2021
  • Andienung ebenerdig: vorhanden
  • Andienung Rampe: vorhanden
  • Hallenhöhe: 12,0 m, Unterkante Binder
  • Bodenbelastbarkeit: 7,5 t/m2
  • Heizung: beheizt
  • Sprinklerung: vorhanden
  • 24 Stundenbetrieb: ja
  • Wassergefährdende Stoffe: WGK 3
  • BMA: vorhanden
  • EMA: vorhanden

Ausstattung Halle

WGK III Boden in allen Units für Gefahrgüter usw.
UKB 12m statt üblicher 10,50m, d.h. eine Regalebene mehr möglich = mehr Nutzen
75kn statt üblicher 50 Kn Flächenlast des Bodens = schwere Maschinen etc.
Einbruchmeldeanlage
Sprinkleranlage
Gasdunkelstrahler
Vorrüstung Kühlung Sever-Räume vorhanden
Areal eingezäunt
24/7 Nutzung
Feuerwehr direkt gegenüber

Ausstattung Büro

Teeküchen mit Mobiliar (Kühlschrank, Mikrowelle, Schränke usw.)

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 1.OGMezzanine
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche297 m²
Stockwerk/Etage 1.OGMezzanine
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche297 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche398 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche397 m²

Lage und Verkehrsanbindung