Hallen
ID B1436

Halle - Kabelsketal, Dölbau - B1436

06184 Kabelsketal

Verfügbarkeitkurzfristig
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche4.619 m² teilbar ab 1.047 m²

Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um eine hochmoderne und representative Produktionsimmobilie mit Büro- und Lagerflächen direkt an der A 14, unmittelbar und in erster Baureihe an der Anschlussstelle zur Autobahn. Mehr Sichtbarkeit ist nicht machbar! Das Gebäude ist in 2011 zum Eigennutz durch ein im Photovoltaikgeschäft aktives Unternehmen erstellt worden. Dementsprechend hochwertig ist die Bauausführung gewesen. Vorteil gegenüber anderen Produktionsstätten der Branche ist die Tatsache, dass der ursprüngliche Betriebs nicht die Herstellung von PV-Elementen war. Somit gibt es in der Immobilie keine nennenswerten Ringleitungen für gefährliche Stoffe, und somit keine nennenswerten Einschränkungen bei der Nutzhöhe in den Flächen, weil unzählige Ringleitungen überlicherweise unter der Hallendecke verlegt sind. Die Drittverwertbarkeit der Immobilie ist somit kaum eingeschränkt und muss nicht erst durch kostenintensiven Rückbau erkauft werden. Die Nutzbarkeit für andere Branchen wird sogar befördert durch die vorhandenen technischen Einrichtungen, die die Immobilie hat. Dazu gehören u.a. die Druckluftringleitung (inkl. Kompressor), die hohe Bodentraglast (15t/m², selbst im OG sind es 10t/m²), der hohe Stromanschlusswert (2 x 2000 kVA) sowie die Tatsache, dass ein Großteil der vorhandenen Produktionsflächen temperaturgeführt sind (d.h. bis auf 5°C gekühlt werden können). Gepaart mit dem sehr guten Zustand der Immobilie sind die Flächen für zahlreiche Branchen interessant, u.a aus dem Bereich Pharma und der Hochtechnologie.
Das Gebäude verfügt über Produktions- und Lagerflächen auf 2 Ebenen. Im EG gibt es drei größere Produktions- / Lagereinheiten (alle mit mind. einem ebenerdigen Zufahrtstor nach außen), die untereinander verbunden sind. In Summe beträgt die Nutzfläche rd. 1.950 m². Im OG gibt es nochmal eine rd. 1.050 m² große Produktionsfläche (3,70 m hoch), mit Nebenlagerräumen summiert sich die Fläche im OG auf rd. 1.300 m². Die Andienung der Fläche im OG erfolgt über einen Lastenfahrstuhl, es gibt aber auch Toröffnungen nach draußen, um Maschinen direkt von dort in die Fläche einbringen zu können. Die Produktionsflächen verfügen zudem über eine Lagerbüros und direkt an der Fläche liegende WC´s. Die Umkleiden (inkl. Duschen) für Da/H liegen auch im EG. Im EG machen auch Technikräume eine nennenswerten Anteil der Nutzfläche aus. Büro- und Sozialflächen befinden sich auf beiden Etagen. Insbesondere die Büroflächen sind sehr attraktiv, wirken durch die Glaswand zum innenliegenden Flur sehr modern und sind hell. Die Bürotrakte rechts und links des zentralen Eingangsbereiches sind mit einer Zugangssicherung versehen, einer Mehrmieterlösung in dem Objekt stünde nichts im Wege. Die Büroflächen sind in der Regel klimatisiert. Die Beheizung der Büroflächen erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Grundstück ist rd. 18.000 m² groß und komplett eingezäunt. Es gibt einen zentralen Zufahrtsbereich mit Schrankenanlage. Vor dem Gebäude sind 64 Pkw-Stellplätze vorhanden. Das Gebäude ist komplett umfahrbar. Der Vornutzer hatte auch eine bauliche Erweiterung auf dem Gelände geplant, und zwar eine rd. 1.400 m² große Lagerhalle (siehe Lageplan im Exposé).
Momentan sind Teilflächen in dem Gebäude an 2 Mietparteien vermietet. Deren Verträge sind aber mit 3- bzw. 6-monatiger Frist kündbar.

Ausstattung

  • Baujahr: 2011
  • Andienung ebenerdig: vorhanden
  • Hallenhöhe: 4,0-9,0 m, Unterkante Binder
  • Bodenbelastbarkeit: 1,0-1,5 t/m2
  • Heizung: beheizt
  • 24 Stundenbetrieb: ja
  • Hallenhöhen im EG 4 - 9 m UKB, im OG 3,80 m
  • Bodentraglasten EG 1,5t/m², im OG 1,0t/ m²
  • Hallenboden mit Expoxydharzbschichtung
  • Lastenfahrstuhl 3t Traglast
  • Temperaturführung in den Produktionsflächen (bis 5°C)
  • 2 Trafos á 2.000 kVA
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Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 1.OGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.282 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche360 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche314 m²
Stockwerk/Etage EGSozialflächen
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche153 m²

Lage und Verkehrsanbindung