Hallen
ID B1356

Irxleben - B1356

39167 Irxleben

Verfügbarkeit01.01.2021
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche5.280 m²

Objekt

Die Liegenschaft ist bebaut mit einer großen Lagerhalle. Die Immobilie steht auf einem rd. 17.500 m² großen Grundstück, welches komplett eingefriedet ist. Es gibt zwei Zufahrtsbereiche, die jeweils mit Toren gesichert sind. Das Gebäude hat eine Objektumfahrung. Die Hoffläche ist größtenteils befestigt. Die Freifläche an der Kopfseite ist auf einer Fläche von rd. 1.000 m² überdacht. Das Objekt hat eine Nutzfläche von rd. 5.680 m², wobei ca. 5.280 m² auf Hallenlagerfläche entfallen. Die Lagerfläche verteilt sich auf eine rd. 4.750 m² große Halle mit mittlerer Stützenreihe. Die Nutzhöhe liegt bei 6 m (UKB). Eine rd. 530 m² Lagereinheit ist in der Halle teilweise abgetrennt. Der Hallenboden ist ein beschichteter Industriefußboden. Das Gebäude ist komplett gesprinklert. Die Hallenflächen sind beheizbar (Gasheizung).
Die Andienung der Hallenfläche erfolgt seitlich über 2 ebenerdige Zufahrtstore. Im hinteren Bereich gibt es 2 Verladetore auf Rampenhöhe. Die Rampen sind an verschiedenen Punkten der Halle angebracht, getrennter Warenein- und -ausgang somit möglich.
Die Immobilie ist im Zuge der letzten Vermietung komplett saniert worden. Erneuert wurden u.a. das Dach, die Beleuchtung, das Strom- und EDV-Netz, einige Tore und Überladebrücken sowie die die Einbruchmeldeanlage. Durch den Mieter wurde auch eine Trennwand zwischen Wareneingang / -ausgang und der eigentlichen Lagerfläche installiert.
Die restlichen 400 m² entfallen etwa hälftig auf Büro-/ Sozialflächen und Technikflächen. Vom Lager aus begehbar ist ein Büro sowie WC-Bereiche D/H. Im ersten OG befinden sich dann weitere Büroflächen, ein Besprechungs- sowie Aufenthaltsraum als auch WC´s und Duschen.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann bei Bedarf aber ab 01.01.2021 zur Verfügung stehen. Spätestens jedoch zum 01.07.2021 ist das Objekt definitiv zur Vermietung frei.

Ausstattung

  • Baujahr: 1995
  • Andienung ebenerdig: vorhanden
  • Andienung Rampe: vorhanden
  • Hallenhöhe: 6,0 m, Unterkante Binder
  • Heizung: beheizt
  • Sprinklerung: vorhanden
  • 24 Stundenbetrieb: ja
  • knapp 5.300 m² Hallenfläche
  • besprinklert
  • Heizung
  • moderne EDV-Verkabelung
  • ebenerdige Andienung und Rampen
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Zertifizierungen

Energieeinsparverordnung

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 28.04.2014 vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Gas. Der Stromverbrauchskennwert beträgt 15,40 kWh/(m²*a). Heizungsenergieverbrauchskennwert beträgt 51,10 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage EGGrundstück
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche17.484 m²
Stockwerk/Etage EGLager/Produktion
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche5.280 m²
Stockwerk/Etage EGTechnik
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche200 m²
Stockwerk/Etage Mehrere EtagenBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche200 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Ojekt liegt im Landkreis Börde, rd. 12 km westlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Das Objekt liegt in einem GE-Gebiet am Ortsrand. Die Einbindung des Areals in das deutsche BAB-Netz ist ausgesprochen gut. Über die A 2 (Ruhrgebiet-Hannover-Berlin), eine der wichtigsten Ost-West-Trassen in Deutschland, erreicht man nach rd. 5 km über das BAB-Dreieck Magdeburg (A2/ A14). Berlin ist rd. 150 km entfernt. Die nächst gelegenen Großstädte in westlicher Richtung sind Braunschweig (ca. 70 km) und Hannover (ca. 120 km). Die B 1 (Magdeburg-Braunschweig), rd. 2 km vom Objekt entfernt, führt direkt durch Irxleben.