Büros
ID S0646

Büro - Stuttgart, Nord - S0646

70191 Stuttgart

Verfügbarkeit2. Quartal 2022
Mietpreis20 € / m²
Fläche8.513 m² (ca. 570 Arbeitsplätze) teilbar ab 303 m²

Objekt

Ihr Gewerbe. Ihre Räume. Ihr Erfolg. Das Rosenstein-Trio.
Im bestehenden Rosensteinviertel in zentraler Lage nördlich des Stuttgarter Hauptbahnhofs errichtet ISARIA auf rund 6.950 m² Fläche ein attraktives Quartier, das Leben, Wohnen und Arbeiten nachhaltig verbindet: ROSENSTEIN TRIO. Dieser Dreiklang spiegelt sich in Konzeption und Architektur wider, um eine lebendige Einheit zu bilden, in der jeder Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen ankommt. Nutzen Sie die einmalige Chance für Ihr Gewerbe – und profitieren Sie von der Dynamik eines entstehenden Stadtteils am zentralsten und grünsten Punkte Stuttgarts. Ihr Gewerbe befindet sich mittendrin, umgeben von einer lebendigen Atmosphäre, urbanen Strukturen und besten Anbindungen. An dieser attraktiven Adresse erwarten Sie eine zeitgemäße Architektursprache sowie repräsentative Büroräume, deren Gestaltung Sie individuell mitgestalten können.
HIGHLIGHTS HAUS B
- Mietfläche insgesamt 740 m²
- Alleinstellung im Gebäude
- hervorragende Sichtbarkeit von der Rosensteinstraße aus
- bodentiefe Fenster
- exklusive Terrasse zum Innenhof
- flexible und effiziente Grundrisse
- lichte Raumhöhe durchgehend 3,00 m
- Gebäudetiefe ca. 13,30-14,00 m
- Deckensegel mit Heiz- und Kühlfunktion
- Achsraster 1,35 m
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Pkw-Einzelstellplätze in der TG
- Gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof (EG)- Mietfläche insgesamt 740 m²
HIGHLIGHTS HAUS C
- repräsentative Zugangsbereiche im EG
- flexible und effiziente Grundrisse
- bodentiefe Fenster
- Gebäudetiefe 13,50 - 14,00 m bzw. rückwärtig 15,50 m
- lichte Raumhöhe durchgehend
- 2,90 m (ohne Abkofferung und Unterzüge)
- Deckensegel mit Heiz-/Kühlfunktion Achsraster 1,35 m
- Gemeinschaftliche Nutzung von Duschen im UG
- Stellplätze für Fahrräder im EG
- Einzelstellplätze PKW in der TG
- gemeinschaftlicher ruhiger Innenhof
- großzügige Dachterrasse mit Weitblick Richtung Park
- extensive Dachbegrünung mit Photovoltaik

Ausstattung

  • Baujahr: 2022
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Teeküche: auf Anfrage
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Zentraler Empfang: auf Anfrage
  • Beleuchtung: nach Mieterwunsch
  • Bodenbelag: auf Anfrage
  • Kühlung/Lüftung: Klimaanlage
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Verkabelung: Cat7

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 5.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.311 m²
Stockwerk/Etage 4.OGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche1.386 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche436 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche303 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das ROSENSTEIN TRIO gibt unterschiedlichsten Bedürfnissen ein Dach. Jede Facette, ob Wohnen, Arbeiten oder Leben, hat ihren Bereich, während durchdachte Berührungspunkte für Begegnung und Interaktion sorgen: seien es die ruhigen Grünflächen im verkehrsfreien Innenhof oder Café und Handel im Erdgeschoss. So entsteht eine Gemeinschaft der Vielfalt. Davon zeugt der zeitgenössische Entwurf des Büros Blocher Partners, den eine moderne Fassadengestaltung auszeichnet, die die drei Nutzungen unterstreicht. Das Rosensteinviertel entsteht als Teil des visionären Stuttgarter Konzepts der „produktiven Stadt“. Das Viertel wird geprägt durch eine perfekte Mischung aus Privat- und Berufsleben, Kultur und Klima, Gastronomie und Nahversorgung sowie Erholungsräumen und kurzen Wegen. Höhepunkte der Stadtteilentwicklung sind Parkerweiterungen am Schlossgarten und Rosensteinpark sowie die bis 2022 geplante S-Bahn-Haltestelle „Mittnachtstraße“. Rund um das ROSENSTEIN TRIO profitiert Ihr Gewerbe von einer urbanen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem Mobilitätskonzept mit hervorragender ÖPNV-Anbindung und durchdachtem Fuß- und Radwegenetz. Zugleich spricht die einmalige Aufenthaltsqualität für das Objekt. Schlosspark, Killesberg und Rosensteinpark bilden ein „Grünes U“, einen Parkbogen um das Projekt und sind fußläufig erreichbar. Zum Neckar sind es nur wenige Minuten. Das CO2-neutrale Energiekonzept Rosensteins rundet die Standortvorteile ab.