Büros
ID M2236

Büroimmobilie - München, Freimann - M2236

80939 München

VerfügbarkeitAuf Anfrage
Mietpreis17 € / m²
Fläche16.579 m² (ca. 1.110 Arbeitsplätze) teilbar ab 1.100 m²

Objekt

Das Bürogebäude an der Heidemannstraße 170 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Motor-World. Die Heidemannstraße 170 verkörpert trotz seiner Größe, den Eindruck von Individualität. Ermöglicht wird dies durch die architektonisch wohl durchdachte Gebäudestruktur. Neben dem großzügig angelegten Zugangsbereich zum Gebäude, bieten 5 gepflegte Innenhofbereiche helle Räume und von überall einen Blick ins Grüne. Selbstverständlich sind die Innenhöfe von den Nutzern mit kurzen Wegen erreichbar und bieten somit rasche Erholungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung.
Das Gebäude selbst besticht ferner durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. An vier Knotenpunkten im Gebäude sind jeweils die Aufzugsgruppen unter- gebracht und ermöglichen die bequeme und barrierefreie Erschließung sämtlicher Etagen, einschließlich der Tiefgarage.
Sämtliche Innenwände sind in Leichtbauweise errichtet und individuell auf den jeweiligen Nutzerwunsch anpassbar. Darstellbar ist hier jedes Flächenkonzept: klassische Verzimmerung oder auch zeitgemäße Nutzungskonzepte sind hier umsetzbar.
Selbst große Schulungsräume in großer Anzahl sind darstellbar, da diese Option bereits im Zuge der Erstplanung mit bedacht wurde. In der Tiefgarage befinden sich zahlreiche E-Ladestationen, die schon heute den Bedarf an E-Mobilität gewährleisten.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: vorhanden
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Kantine: vorhanden
  • Leuchten: Pendelleuchten, Rasterleuchten
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 21.10.2019 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Heizwerk, fossil, Strom. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 42.90 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 54.10 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche2.683 m²
Stockwerk/Etage 2.OGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche6.872 m²
Stockwerk/Etage EGBüro
Mietpreis17 € / m²
Fläche3.385 m²
Stockwerk/Etage 1.UGArchiv
Mietpreis€ - auf Anfrage
Fläche519 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil „München-Freimann“, in verkehrsgünstiger Lage am Nordrand des Euro-Industrieparks. Die Heidemannstraße verbindet die Ingolstädter Straße (B13) mit der Anschlussstelle „München-Freimann“ der Autobahn A9 (München-Nürnberg). Die Entfernung zu den U-Bahnstationen „Kiefergarten“ und „Freimann“ der Linie U6 beträgt ca. 800 m und zu den Buslinien 140, 170, 178 und 180 ca. 200 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Hotels sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
  • Flughafen, München, Fahrzeit: 23 min
  • Bundesautobahn, A 9, Fahrzeit: 3 min
  • Bundesautobahn, A 99, Fahrzeit: 7 min
  • Bus, Bushaltestelle Paul-Hindemith-Allee Buslinien 140, 170, 178, 180, Gehzeit: 6 min
  • U-Bahn, Kieferngarten, U6, Gehzeit: 6 min
  • Hauptbahnhof, München, Fahrzeit: 22 min