Frank  Kraus

<p><span style="font-size: 16px;">B&uuml;romarktdaten des Teilmarkts Innenstadt auf einen Blick</span></p>

Büromarktdaten des Teilmarkts Innenstadt auf einen Blick

Die analysierten Marktgebiete, so genannte Teilm&auml;rkte, entsprechen nicht immer den administrativen Grenzen, sondern gehen dar&uuml;ber hinaus. So geh&ouml;ren zum Beispiel zu den hier dargestellten B&uuml;romarktdaten der N&uuml;rnberger Innenstadt, Teile oder gesamte Stadtteile wie Innenstadtg&uuml;rtel, Norden, Osten, S&uuml;den und Westen.

Büromarktdaten, Nürnberg: Innenstadt

<p>Die Innenstadt von N&uuml;rnberg ist eine 1a-Lage f&uuml;r den Einzelhandel: Luxusgesch&auml;fte auf der Kaiserstra&szlig;e, gro&szlig;e Marken in der Karolinenstra&szlig;e und zahlreiche L&auml;den f&uuml;r Schn&auml;ppchenj&auml;ger in der Breiten Gasse. Die beiden Stadteile Lorenz und St. Sebald sind geteilt durch Fluss Pegnitz. Im Stadtteil St. Sebald befindet sich am Hauptmarkt der Standort des weltber&uuml;hmten N&uuml;rnberger Christkindlesmarkt. J&auml;hrlich ab dem Freitag vor dem 1. Adventssonntag wird hier Gl&uuml;hwein ausgeschenkt, traditioneller Weihnachtsschmuck verkauft und verschiedene Attraktionen bestaunt. Ebenfalls am Hauptmarkt ist das B&uuml;rogeb&auml;ude Hauptmarkt 16, welches mitten in der historischen Altstadt von N&uuml;rnberg liegt. Der Geb&auml;udekomplex verf&uuml;gt &uuml;ber B&uuml;rofl&auml;chen von rund 1.800 m2, verteilt auf vier Etagen. N&ouml;rdlich vom Christkindlmarkt, rund 10 Minuten Fu&szlig;weg entfernt, ist das Albrecht-D&uuml;rer-Haus. In dem Fachwerkhaus lebte und arbeitete der K&uuml;nstler, heute ist es ein Museum. An der n&ouml;rdlichen Grenze von St. Sebald steht die N&uuml;rnberger Burg. Die Kaiserburg und die Burggrafenburg und bilden zusammen die N&uuml;rnberger Burg, das weltber&uuml;hmte Wahrzeichen der Stadt N&uuml;rnberg. Hier finden regelm&auml;&szlig;ig Mittelalter- und Bauernm&auml;rkte statt.
Zehn Minuten Fahrzeit entfernt, ist die Lorenzer Stra&szlig;e im gleichnamigen Stadtteil. Um diese haben sich besonders viele Banken angesiedelt. Aber auch einige Verwaltungseinrichtungen finden sich hier, wie zum Beispiel das Rathaus oder das Einwohneramt. Der Businesspark B2 liegt &ouml;stlich der Altstadt, direkt am W&ouml;hrder See und hat einen Gesamtnutzungsfl&auml;che von 15.500 m2. Im Umkreis haben sich bekannte Agenturen angesiedelt. Exzellent angebunden, ist der Neubau NUOffice, der bis 2019 fertiggestellt werden sollen. Die ehemalige Hauptpost N&uuml;rnberg liegt direkt am Hauptbahnhof und in unmittelbarer N&auml;he zur Altstadt. </p><div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;padding-top:30px;">Verkehrsanbindung</div><div style="width:100%;padding:1.222em 0;margin:20px auto;background-color:#f5f5f5;text-align:center;"><div style="text-align:center;margin:0 auto;display:inline-block;vertical-align:top;padding:20px 30px;"><img alt="" style="padding-bottom:15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-time-red-circle.png" /><div style="font-size:1.125em;font-weight:bold;">Fahrzeiten</div><div style="padding-top:15px;"><p style="text-align:center;">Flughafen:<strong> 20 min</strong><br />Hauptbahnhof: <strong>7 min</strong></p></div></div><div style="text-align:center;margin:0 auto;display:inline-block;vertical-align:top;padding:20px 30px;"><img alt="" style="padding-bottom:15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-bus-red-circle.png" /><div style="font-size:1.125em;font-weight:bold;">&Ouml;PNV</div><div style="padding-top:15px;"><p style="text-align:center;">S-Bahn: <strong>S1 / S2 / S3 / S4</strong><br />U-Bahn: <strong>U1 / U2 / U3</strong><br />Stra&szlig;enbahn: <strong>5 / 8</strong></p></div></div></div><p>Innerhalb des Teilmarkts N&uuml;rnberg Innenstadt befindet sich die S- und U-Bahn-Haltestelle &bdquo;N&uuml;rnberg Hauptbahnhof&ldquo; der Linien S1, S2, S3, S4 und den U-Bahn Linien U1, U2, U3 sowie u.a. die Stra&szlig;enbahn-Haltestelle Marientunnel mit den Linien 5 und 8.</p><div style="color:#E30613;font-weight:bold;font-size:130%;padding-top:30px;">Indikatoren auf einen Blick</div><div style="width:100%;padding:1.222em 0;margin:20px auto;background-color:#f5f5f5;text-align:center;"><div style="text-align:center;margin:0 auto;display:inline-block;vertical-align:top;padding:20px 30px;"><img alt="" style="padding-bottom:15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-household_income_property_rent_EU-red-circle.png" /><div style="font-size:1.125em;font-weight:bold;">Spitzenmiete</div><div style="padding-top:15px;">17,00 &euro;/m&sup2;/Monat</div></div><div style="text-align:center;margin:0 auto;display:inline-block;vertical-align:top;padding:20px 30px;"><img alt="" style="padding-bottom:15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-price_data_range-red-circle.png" /><div style="font-size:1.125em;font-weight:bold;">Mietpreisspanne</div><div style="padding-top:15px;">2021 H1: 8,50 - 16,00 &euro;/m&sup2;/Monat<br />2021 H2: 8,50 - 17,00 &euro;/m&sup2;/Monat
</div></div><div style="text-align:center;margin:0 auto;display:inline-block;vertical-align:top;padding:20px 30px;"><img style="padding-bottom:15px;" src="https://olm-cms-prod.jll.com/static/content/market-data/icon-space-red-circle.png" data-displaymode="Original" alt="Flächenumsatz IA" title="Flächenumsatz IA" /><div style="font-size:1.125em;font-weight:bold;">Teilmarkt-Gesamtfl&auml;che</div><div style="padding-top:15px;">2,1 km&sup2;</div></div></div>

Nürnberg: Innenstadt Marktdaten

Auf 5 Etagen verfügt dieses Gebäude über insgesamt 822 m² Gewerbefläche. Das Büro- und Geschäftshaus verfügt über eine attraktive Fassade mit Naturstein und Glaselementen. Die zur Disposition stehende Mieteinheit befindet sich vom 2. OG bis zum 5. OG mit ca. 440 m². Die Etagen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden.

Objekt

<p><strong>Energieausweis</strong></p>Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 2019-11-07 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Erdgas schwer,Strom. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 74.00 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch Wärme beträgt 130.00 kWh/(m²*a).

Zertifizierungen

Das Büro- und Geschäftshaus Adlerstraße 38 befindet sich in hervorragender Nürnberger City-Lage zwischen Kaiserstraße und Karolinenstraße unmittelbar an der Nürnberger Fußgängerzone. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz stellt sich aufgrund der zentralen Innenstadtlage bestens dar: Die U-Bahn ist nur wenige Meter entfernt.
In der Fußgängerzone bieten zahlreiche Warenhäuser und Einzelhandelsgeschäfte eine ausgezeichnete, typische Infrastruktur der City. Besucher nutzen das nur wenige Meter entfernt liegende Parkhaus “Adlerstraße”. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
<ul><li>Flughafen, Nürnberg, Fahrzeit: 27 min</li>
<li>Bundesautobahn, A 73, Fahrzeit: 7 min</li>
<li>Bus, Bushaltestelle Nürnberg Heilig-Geist-Spital Buslinien 46, 47, 37, Gehzeit: 5 min</li></ul>

Büroimmobilie - Nürnberg, Altstadt und Engere Innenstadt - M1674

Frankfurt am Main (Hauptsitz)

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Rent - Industrial - Additional Filters

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Rent - Retail - Price Input

Property Contact Form (DE)

<p><strong>Makler AGBs und Nutzungsbedingungen<br />
</strong><br />
Sofern Sie von JLL ein Expos&eacute; bez&uuml;glich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fl&auml;che erhalten haben, bietet Ihnen JLL den Abschluss eines Maklervertrages an. Auf diesen Maklervertrag finden unsere <a href="https://www.jll.de/de/makler-agb" target="_blank">Allgemeinen Gesch&auml;ftsbedingungen f&uuml;r Maklergesch&auml;fte (&bdquo;Makler AGBs&ldquo;)</a>&nbsp;Anwendung.<br />
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Bitte informieren Sie sich auch dar&uuml;ber, wie Sie unsere Webseite nutzen, in unseren <a href="https://www.jll.de/de/nutzungsbedingungen" target="_blank">Nutzungsbedingungen</a>.<br />
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<strong>Datenschutzerkl&auml;rung</strong><br />
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Jones Lang LaSalle (JLL) ist gemeinsam mit seinen Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen ein weltweit f&uuml;hrender Anbieter von Dienstleistungen im Bereich Immobilien und Verm&ouml;gensverwaltung. Der verantwortungsvolle Umgang mit den personenbezogenen Daten, die wir von Ihnen erhalten, ist uns ein wichtiges Anliegen.<br />
<br />
Im Allgemeinen sind die pers&ouml;nlichen Daten, die wir von Ihnen erfassen, f&uuml;r folgende Zwecke bestimmt: Umgang mit Ihren Anfragen.<br />
<br />
Wir sind bestrebt, Ihre personenbezogenen Daten mit angemessener Sicherheit zu sch&uuml;tzen und so lange zu speichern, wie wir dies aus legitimen gesch&auml;ftlichen oder rechtlichen Gr&uuml;nden tun m&uuml;ssen. Danach werden sie auf einem sicherem Weg gel&ouml;scht.<br />
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Weitere Informationen dar&uuml;ber, wie JLL Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, finden Sie in unserer <a href="https://www.jll.de/de/datenschutzhinweise" target="_blank">Datenschutzerkl&auml;rung</a>.</p>

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