Büros
ID M0483

Büroimmobilie - Germering - M0483

82110 Germering

VerfügbarkeitSofort
Mietpreis8,50 € / m²
Fläche6.851 m² (ca. 460 Arbeitsplätze) teilbar ab 110 m²

Objekt

Den Namen Germeringer Harfe verdankt das 1994 erbaute Objekt seiner Architektur, die aus der Vogelperspektive durch die spitz zulaufende Form zusammen mit dem Hauptriegel und den Nebenriegeln an das berühmte Musikinstrument erinnert. Zwischen den Gebäuderiegeln befinden sich im Erdgeschoss kleine Passagen und Innenhöfe, die direkten Zugang zu den sich dort befindenden Ladenflächen ermöglichen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind die große Stärke des Objektes: im Erdgeschoss befinden sich die Handels- und Ladenflächen, in den oberen Etagen die Büroräume und im Untergeschoss eine Tiefgarage mit 200 Stellplätzen.
Im 3. Obergeschoss sind bis zu 2.000 m² BGF auf einer Ebene möglich. Teilflächen im 1. Obergeschoss können auf einer Ebene kombiniert und baulich verbunden werden.

Die Innenräume der Germeringer Harfe weisen eine hohe Funktionalität und Effizienz auf. Die zweihüftige Erschließung der Büros bietet maximale Flächennutzung und zudem die Möglichkeit, alle gängigen Organisationsformen zu realisieren. Die Ausstattung entspricht technisch den modernen Standards und bietet mit Sonnenschutz, Lüftung und Hohlraumböden auch den im Berufsalltag erforderlichen Komfort.
Der Gewerbesteuersatz liegt bei 330%. Die Stadt Germering hat die Münchner Vorwahl 089.

Ausstattung

  • Aufzug Person/Lasten: vorhanden
  • Bodenbelag: PVC-Boden
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Leuchten: BAP-gerechte Beleuchtung
  • Öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
  • Verkabelungsart

Zertifizierungen

Energieausweis

Für diese Liegenschaft liegt ein Bedarfsausweis vom 2020-05-27 vom Eigentümer/Vermieter vor. Die wesentlichen Energieträger der Liegenschaft sind Strom,Erdgas leicht. Der Endenergiebedarf Strom beträgt 17.00000 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 237.00000 kWh/(m²*a).

Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis12,50 € / m²
Fläche367 m²
Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis12,50 € / m²
Fläche360 m²
Stockwerk/Etage 1.UGArchiv
Mietpreis8,50 € / m²
Fläche120 m²
Stockwerk/Etage 1.UGBüro
Mietpreis8,50 € / m²
Fläche110 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt direkt im Stadtzentrum von Germering westlich von München, direkt am Autobahnkreuz München Süd-West. Die Münchener Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele wie Wörthsee oder Ammersee befinden sich gleich in der Nähe. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.