Büros
ID K0510

Köln, Ossendorf - K0510

50829 Köln

Provisionspflichtig: bei Anmietung 3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.*

* der Wert kann je nach Vertragslaufzeit variieren.

Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Mietpreis12 € / m²
Fläche4.443 m² (ca. 300 Arbeitsplätze) teilbar ab 374 m²

Objekt

Das Bürogebäude bietet Flächen, die sich in flexible Büroeinheiten gliedern lassen und über drei zentrale Erschließungskerne verfügen. Pro Etage können bis zu ca. 1.775 m² angemietet werden. Etagenweise sind bis zu vier abgeschlossene Nutzungseinheiten möglich. Die Nebenräume, Flurzonen und Fluchttreppenhäuser liegen in der unbelichteten Gebäudemitte. Die tageslichtabhängigen Bürozonen sind entlang den Fassaden angeordnet.
Die Büroeinheiten erlauben flexible Raumgrößen für die unterschiedlichen Ansprüche der Nutzer.
Das Bürogebäude betont nicht zuletzt durch seine gleichmäßige Gliederung und der geschosshohen zurückgesetzten Fassadenverglasung einen logenähnlichen Charakter. Die klaren Strukturen unterstreichen eine moderne Architektur. Die Giebelseiten sind mit Fassadenbekleidung weitgehend geschlossen. Lediglich im mittleren Bereich der Fassade werden senkrechte Fensterbänder zu den dort angeordneten WC-Bereichen für deren natürlichen Belichtung und Belüftung sorgen. Die Erschließung erfolgt über zwei Zugänge mit Windfang und großzügigem Eingangsbereich von der Nordseite, Melli-Beese-Strasse. Vom Entree aus werden alle Etagen über Aufzüge und Treppenhaus, in s.g. Erschließungskernen, erschlossen. Das Gebäude mit Flachdachabschluss passt sich der gewachsenen Gewerbestruktur an und fügt sich mit gleicher Gebäudehöhe in das bestehende Gebäudeensemble gut ein.
Der Baukörper ist als Stahlbetonskelettbau im Systemraster mit tragenden Stützen, Unterzügen und Wänden aus Mauerwerk oder Beton für die Kernzonen sowie den Giebelbereichen, vorgesehen. Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton bzw. aus Stahlbetonfertigteilen erstellt.
Die Raum- u. Flurwände werden in Leichtbauweise hergestellt, wodurch eine flexible Raumgrößengestaltung erreicht wird. Für einen flexiblen Einbau von modernen bürotechnischen Installationen wird ein Hohlraumboden ausgeführt.
Als Deckenverkleidung der Büro- und Verkehrsflächen sowie in den Toilettenräumen sind Rasterdecken mit akustisch wirksamen Mineralfaserplatten geeignet.

Ausstattung

  • Baujahr: 2020
  • Öffenbare Fenster: vorhanden
  • Kabelführung: Hohlraumboden inklBodentanks
  • Teeküche: eingerichtet
  • Kantine: ja
  • Personen-/Lastenaufzug: vorhanden
  • Zentraler Empfang: nein
  • Parkplätze: vorhanden
  • Beleuchtung: BAP-gerechte Beleuchtung
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Decke: Abhangdecke
  • Kühlung/Lüftung: Bauteilkühlung/ Betonkernaktivierung
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Verfügbare Fläche/n

Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis12 € / m²
Fläche518 m²
Stockwerk/Etage 3.OGBüro
Mietpreis12 € / m²
Fläche452 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis12 € / m²
Fläche518 m²
Stockwerk/Etage 1.OGBüro
Mietpreis12 € / m²
Fläche374 m²

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt im linksrheinischen Gewerbegebiet Köln-Ossendorf, welches sich um das Medienviertel "Am Coloneum" als gefragter Bürostandort etabliert hat. Hier haben sich neben bekannte Film- und TV- Produktionsgesellschaften zahlreiche namhafte Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen angesiedelt. Das Objekt liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Köln-Nord und somit direkt am Kölner Autobahnring. Über die Stadtautobahn A 57 erreicht man schnell und bequem das Stadtzentrum. Der Weg nach Ehrenfeld mit seinem sehr reichhaltigen Angebot an Geschäften und Gastronomie dauert nur wenige Minuten. In direkter Nachbarschaft des Standorts Am Butzweiler Hof werden ca. 100 Einfamilienhäuser vollendet und ca. 500 Geschosswohnungen sind projektiert. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte und eine KITA sind in der Planung. Das Möbelhaus IKEA mit Homepark ist ca. 1,8 km entfernt.